7年前賣房是虧本？
我今年 25 歲，我希望在未來幾年內購買一套非常小的新公寓。我一直在了解不同房產的價格，這個相對便宜，因為它不在城市最好的地方。我不知道我會在那裡住多久，但不會永遠。
我聽說如果你買了一個房產並且你沒有在那里呆至少 7 年，那麼你就是在賠錢。真的嗎？如果是這樣，我應該考慮什麼？
能否告訴我要查看哪些數字以了解投資房屋是否是一個好主意以及該物業的價值可能會取得什麼進展？
我不是來自美國。我的儲蓄賬戶裡有 5.5k，而我正在看的公寓在 70-80k 的範圍內。我想在購買前有 15k，所以我需要再等幾年。我只需要知道在不知道你會呆在那裡的時間的情況下購買然後出售是否是一個好主意，或者是否最好把它收拾起來然後租到我買得起房子。
通常，您將支付 6-8% 的費用來出售房屋。它可能因地區而異，但在許多地區，慣例是賣方支付買方和賣方的房地產經紀人費用（佣金），並且還有其他與買賣相關的費用。這個因素推動了許多關於需要在房子里至少呆“x”年的傳統觀念。如果您立即出售，您將因買賣成本而虧損。
其他因素是您的早期抵押貸款支付更多的是利息而不是本金，而且房價會隨著時間而變化。
7 年比我通常聽到的要長一點，假設您以 4% 的利息和 30 年的期限在 80,000 美元的公寓上首付 10,000 美元，您可以使用攤銷/抵押貸款計算器來看看這是如何擺脫的：
因此，在 3 年後（36 次付款），您的 70,000 美元餘額已減少到 66,149 美元。如果您在 3 年後以 80,000 美元的價格出售，並且出售成本為 8%，那麼在還清抵押貸款後您將獲得 7,451 美元：
(80,000 * 0.92)-66,149. 自從您投入 10,000 美元以來，您就在銷售中虧本了。7 年後（84 筆付款）以 80,000 美元的價格出售並支付 8% 的價格出售，您最終將獲得 13,359 美元，這讓您提前支付了首付。但是，這種方法有點過於簡單，因為如果您沒有擁有，您就會一直在租房，因此更全面的分析將比較難以估計的時間段內的住房總成本。此外，如果不購買，您可以投資您的首付，因此需要考慮預期回報。公寓可能有某種月費（HOA 或其他），並且需要考慮維護/維修。此外，公寓的價格可能會隨著時間的推移而發生變化，如果它不在一個好的區域，它可能會失去價值，很難預測。
我建議研究租金與購買計算器，以幫助評估您正在尋找的區域以及市場預測。我聽說 3-5 年比 7 年更頻繁地用作搬家前的最短時間，但這些規則太簡單了，不太有效。
此外，如果購買公寓/公寓/聯排別墅，請了解您的建築物/協會的月費涵蓋哪些內容，哪些不包含，並了解他們的儲備金是多少。如果儲備太低，他們將需要綜合大樓所有業主的額外資金（特別評估）來支付大修費用。
這不是一個容易回答的問題，但一個簡單的事實是，您可以明天在某個地方購買，然後在下個月以兩倍的價格出售，或者您可以明天在某個地方購買，在其中居住 20 年，花錢修理/現代化和然後最終以低於您最初支付的價格出售它。
我會想到的一件事是：
我有大約 70K 的抵押貸款，每月支付 300 美元。如果我要租任何與我現在的房子類似的東西，我每月至少要花 700 美元。（這兩個數字都在公用事業/保險等之前） - 因此，由於支出較低，我實際上正在省錢。[對此的警告是，作為房主，我負責所有維修，因此此答案的其餘部分假定房屋沒有重大問題]
此外，如果 5 年後我最終搬到另一個城市，因此需要賣掉我的房子（假設房地產市場沒有崩潰），我將能夠賣掉它，並希望在抵押貸款後最終得到“東西”已經付清。但是，如果我在租房，那麼雖然我有更大的移動自由，但可以保證我所支付的租金不會退還給我（保證金等除外）-
因此，我不僅在 5 年內支付的費用減少了（18K 而不是 42K），而且我可以合理地期望在出售時至少能收回部分 18K。