首次購房者
在租房時為房屋的全價省錢與現在抵押併購買房屋，哪個更好？
自從我開始工作以來，我搬到了布達佩斯並租房子，現在我有足夠的積蓄支付首付，所以如果我想通過貸款在該地區購買自己的房子，我現在就可以做到。
目標是在盡可能短的時間內獲得我自己的無債務房屋。
所以我現在正處於一個決定點，如果其他一切都相同，哪個更好？
- 用我的積蓄作為首付，現在就貸款買房。一旦還清貸款，它就變得無債務。
- 繼續租房並繼續儲蓄和投資（編輯：股票/債券），直到我有足夠的錢購買沒有任何貸款的房屋，所以購買後它是無債務的。
大多數買房的人都會貸款。這是否意味著貸款總是最好的選擇？有沒有一個轉折點，最好在租房時節省全價，一旦你有所有的錢就搬進自己的家？
就我而言，我認為自己是一個相對較高的收入者，如果這很重要，我能夠節省和投資的錢是租金成本（每月）的 2-3 倍。
我懷疑您的問題是否有一個萬能的答案，但我想對不按揭的想法提出一些反駁論據。
- 利率目前處於歷史低位，並且很可能在未來幾年內繼續如此，這使得借貸成本相對低廉。
- 雖然房價有時會而且確實會下降，但我敢打賭，房價漲幅將遠大於利率。然而，由於大流行導致的目前經濟狀況可能會改變“正常”的房地產市場行為。
至於引爆點，《紐約時報》有一個有趣的租或買計算器。該計算器的準確性當然取決於許多假設，因此正確輸入非常重要，尤其是在您接近臨界點時。
到目前為止還沒有提到的幾點需要考慮：
- 至少在德國，您可以獲得的利率在很大程度上取決於首付，還取決於付款計劃（固定利率的期限，付款率）。因此，在您可以支付大量首付之前儲蓄將是一件好事。最後，您需要在當地
為您找出哪些因素決定了您可以獲得的利率，以及如何使您的計劃適應這些因素。
- 您應該為自己誠實考慮的一個心理因素是：抵押貸款會強化儲蓄習慣。同樣對於德國，IIRC 德意志銀行發表的一項研究發現，在其他類似的社會經濟情況下，房主與租房者的總財富存在巨大差異。他們將此歸因於強制執行儲蓄習慣的抵押貸款（通常在還清抵押貸款後也會保留），而租房者往往會消耗更多的收入。（這並沒有區分人們是否/多麼強烈地希望積累財富，它只是觀察到房主傾向於積累更多的財富，並且除了在以後的生活中獲得全額支付的房屋外，還會積累更多的財富）
如果您個人在沒有抵押貸款的“幫助”的情況下很容易將大部分收入存起來，那麼首先存錢將是有利的，因為您可以通過大筆首付獲得較低的利率。但是，如果您沒有成功地將這些積蓄放在一起，那將無濟於事……