英國/倫敦房價的可靠來源
我想了解在過去的幾個月/幾年裡，倫敦一些行政區（比如哈林蓋或伊斯靈頓）的房屋/公寓價格是上漲還是下跌，以及上漲了多少。更好的是，如果可能的話，我想分析倫敦的較小區域，例如一些學校的學區（半徑 0.5 公里）。除了跟踪自己未來 2 年的已售房屋價格外，我將如何解決這樣的問題？
我問這個問題的原因是，到目前為止，我從各種來源（FT、BBC、Rightmove 等）獲得的關於倫敦公寓價格的資訊非常矛盾。我什至無法弄清楚它們是上漲還是下跌，如果去年左右價格上漲並且有跡象表明價格開始下滑，我想避免現在購買公寓。
我不禁感到（基於此問題以及您之前關於類似主題的問題）您以錯誤的方式處理事情。
有一個網站提供個人售出的房價數據：https ://nethouseprices.com/ ，它可以讓您搜尋到“郵政編碼的前半部分”級別，但如何從中判斷“房價上漲還是上漲？下”？你不能，因為如果你看到房產 A 的售價為 X 英鎊，而房產 B 的售價為 X+Y，你不知道房產 B 是否等同於房產 A——更大的房產、更好的條件、更好的設施，或者甚至只是業主有一個更好的房地產經紀人，他能夠談判一個更好的價格。
您閱讀相互矛盾的資訊的原因是您可以對原始數據進行不同類型的分析——平均房價是上漲還是下跌？還是中位數？或該地區支付的最高價格？還是高於原始要價的平均/中等/最高金額？還是分析師確定的某種房屋的現貨價格是該地區的“典型房屋”？這些信號可能會朝著不同的方向發展，不同的分析師會決定不同的信號更重要（或者更有可能生成獲得點擊/瀏覽的新聞標題）。
因此，假設您想進行自己的分析，因此您花費一兩年的時間來收集數據併步行並仔細比較您已售出數據的房產的詳細資訊。太好了，現在你有了一堆關於過去一段時間內發生的事情的非常準確的資訊（不管你收集了多久）。這告訴你明天、下週、下個月或明年房價會發生什麼變化？什麼都沒有。
在我看來，這聽起來像是為了彌補你對房地產市場經驗的缺乏，你正試圖專注於以一種實際上沒有幫助甚至不可能的方式來確定各種數據。
我的建議是：從你現在的生活環境中決定購買（與租房或與家人同住）是否有意義。如果購買有意義，請制定自己的預算以確定您能負擔得起的費用（包括利率是否大幅上升）。看看你在你想要的地區能買得起的房子類型，然後決定你是否可以接受。如果沒有，看看更小/更便宜的房子，或者更便宜的地區。