首次購房者需要考慮的費用
作為第一次購房者，我要確保我的所有費用都已計算在內，並且我能負擔得起我所投入的一切。
我目前正在分配資金：
- 抵押
- 家庭保險
- 花
- 稅收
- 網際網路
- 實用程序
- 汽車保險
- 電話費
- 保安系統
- 學校學費（全職工作獲得碩士學位）
我的車還清了，所以我沒有車費，加上所有這些費用，我每個月應該有足夠的食物和雜項費用。
我忽略了什麼嗎？我想听聽目前房主的意見，看看他們是否對首次購房者可能不會考慮的任何事情有見解。
謝謝。
編輯：這處房產是一棟新建的聯排別墅，我會是第一個住在裡面的人。所有東西都有一年的保修期，然後其他元件（窗戶、壁板、HVAC、管道等）的保修期從 2 年到終身不等。所以我希望我計劃擁有這所房子的時間框架（2-4 年）希望不會有任何需要認真修復的重大問題。
就維護而言，HOA 費用涵蓋了外面的一切（割草，真的是全部），院子只有一條稍微長的雙車車道那麼大，所以外面沒有太多的空間，但是有每個單元都有一個隱私圍欄，可以將他們與鄰居隔離開來。
我發現您的持續成本中缺少兩件重要的事情：維護和設備。我也沒有看到購買和搬家的一次性成本。
維護涉及做一些無聊的數學運算，例如“屋頂每 20 年左右更換一次，新屋頂將花費 20,000 美元，所以我每年需要 1000 美元的屋頂基金。爐子每 20 年更換一次，費用為 5,000 美元，所以我需要 250 美元年熔爐基金。” 等等等等。**使用您自己的本地號碼來確定物品的使用壽命和更換費用。**一個經驗法則是每年房屋（不是房屋和土地）價格的百分比，請記住，雖然屋頂、爐子、地毯、火爐、廁所等最終都需要更換，但並非所有東西都需要更換——例如牆壁的成本有很多東西要建造，但不要磨損——而且不是所有的都以 20 年的速度發展。有的多，有的少。我聽說過 5%，但認為這太高了。試試3%吧？因此，如果您在 10 萬美元的土地上花 20 萬美元購買了價值 10 萬美元的房子，那麼您每年將 3000 美元或每月約 250 美元投入維修基金。然後忽略它，直到需要修復某些東西。發生這種情況時，請從節省的資金中進行維修。如果你幸運的話，那裡總會有足夠的。如果房子有點舊並且處於最後階段，您可能需要先向該維修基金注資 10 或 20k。
設備是指割草機和修剪機、雪鏟、修理工具（螺絲刀、錘子、膠水、鉗子之類的東西。）也許是園藝工具或房主可能擁有的其他愛好。如果不出意外，您可能需要修剪一些樹木或灌木。最終，您將獲得適合您工具的工具，例如用於打磨割草機的 doo-dad。好吧，有很多老爹們可以磨礪很多東西。
一次性費用包括搬家、新窗簾、電器（如果房子不附帶），如果您有很多空房間，可能還有新家具、油漆和油漆設備，以及喬遷派對。買房還需要交割費用，您可能需要為某些公用事業支付押金，或付費安裝某些東西（例如網際網路）。一定要研究這些，因為當你搬進來的時候，你必須在錢最少的時候付錢。