我應該投資房子嗎？
我是一個 26 歲的人，住在克羅地亞（歐洲）一個以旅遊業聞名的沿海小鎮。
克羅地亞的平均工資約為 700 歐元，而我作為軟體開發人員有一份穩定的工作並賺取 1700 歐元（稅後）。
按照我們的標準，公寓和房屋非常昂貴，平均約為 1900 歐元/平方米 ^2（116 平方米或 1250 平方英尺約為 216,000 歐元）。
一居室公寓的租金從 300 歐元（每月）起，兩居室公寓的租金約為 450 歐元。
現在很難找到一個長期出租的地方，因為許多業主在夏季將他們的房產出租給遊客。
目前我為我的一居室公寓支付 300 歐元，占我月收入的 17%。
長期女友每月收入 900 歐元，並且有一份非常穩定的工作。
我們沒有任何其他貸款或債務。
我們在市中心（對遊客最有吸引力的地區）找到了一棟房子，有兩套公寓，第一套有兩間臥室，第二套有一間臥室。
用貸款購買它意味著在接下來的 30 年內每月需要支付 900 歐元。利率為 2.9%，30 年後的總利息約為房價的 33%。
我們有大約 10,000 歐元的儲蓄，其中一半將用於支付財產稅，另一半是我們的應急基金（5,000 歐元足以維持大約 6 個月）。
一居室公寓的租金為每月 350 歐元（這是該地區相同公寓的平均價格），我們可以從中節省 50 歐元用於意外的房屋維修，並節省 300 歐元用於本金支付和貸款減免。
我們目前的生活方式每月花費我們 1000 歐元，這將為我們留下 700 歐元的緩衝。
我們正在考慮等待策略，這將使我們能夠獲得較小的貸款，但房價每年都在上漲，這已經很瘋狂了。
我想听聽你對此的看法？
謝謝！
與他人一起購買房產總是有風險的，通常不建議這樣做。（已婚夫婦除外。）更重要的是，您不想依靠雙方的收入，因為如果你們中的任何一個失去工作，您將難以付款。
我發現您每月支付的費用與每月租金收入之間存在嚴重的不匹配。（300+450=750 歐元/月，vs 900 歐元/月）在許多地方，您基本上可以出租一個地方並支付抵押貸款。在這裡，即使在稅收和維修之前，也會有很大的短缺。
你說 5000 歐元足夠 6 個月，但有了新的抵押貸款，你的資金只能夠用 2 個月。我也很關心你的儲蓄。您只有 10,000 歐元，但您的財務狀況可以每月節省 1,000 歐元。這讓我覺得你的薪水是新的，或者你低估了你的成本。（另外，我沒有看到任何首付資金。你真的能夠以 2.9% 的利息獲得 0% 的首付嗎？）
一個快速的經驗法則是，如果你有足夠的錢直接購買這個地方，是這樣做更好，還是以 5% 的利息投資這筆錢。在這種情況下，這會給你 900 歐元/月，這比租金收入要多得多。（同樣，750 歐元/月，不計費用。）
我不知道如何計算出出租房屋的不足，但我對您總體上買不起房子的能力表示嚴重擔憂。
我一個人住，在我住的地方，一平方米的住房大約占我稅前月收入的一半和稅後月收入的大約 80%。我認為房子太貴了，買不起；相反，我租。通過租房，我有可能住在比購買時更大的房子裡。
一居室公寓的費用是您月收入的 17%。在我住的地方，自由市場1的一居室公寓也將花費我稅後收入的 17%，除非我選擇住在更大的房子裡。
所以，相對來說，租房的費用對我們倆來說是一樣的。對我來說，一平方米占我月收入的 80%，對你來說，是你月收入的 112%。
我認為您會發現將節省下來的資金出租並投資到一個多元化的股票投資組合中更有意義：同時獲得更高的回報和更低的風險。至少對我來說更有意義，對你來說，這比對我更有意義，因為買房子對你來說比對我來說更貴。
(1)：我實際上並不住在自由市場出租物業中；我住在補貼的房子裡，這讓租房對我來說是更好的選擇。但即使我不得不租一個自由市場的房產，我也會這樣做而不是買房子。