與兄弟共享所有權
這是我目前的情況：
我想和我的兄弟姐妹一起買一套我們都住的房子。他們是研究生，所以他們目前的收入不是很好（25,000 美元/年），但他們已經為首付存了很多錢，50,000 美元。另一方面，我幾乎沒有儲蓄，但收入更高（100,000 美元）。我們正試圖找出一種方法來計算所有權百分比。
我們正在看的房產大約是 200,000 美元。我們倆都沒有任何債務。
我們的計劃是：他們支付首付（50,000 美元），我支付與房產相關的所有共同費用（抵押、公寓費、稅金、水電費、保險）。這在所有權百分比計算中引入了時間因素。如果在某個時候，我們中的一個人想離開，我們如何確定我們每個人擁有的百分比？隨著時間的推移，我們如何計算首付的價值？
謝謝！
你能把它全部分成50/50嗎？
具體來說：
- 他們支付 100,000 美元的房子，首付 50,000 美元並支付 50,000 美元的抵押貸款。
- 您通過支付 100,000 美元的抵押貸款來支付 100,000 美元的房子。
- 你們每個人支付剩餘費用的一半。
這樣，在擁有房屋的整個時間段內，房屋的所有權保持 50/50。您的按揭付款份額為 67%，他們的按揭付款份額為 33%；這個比例將在整個抵押貸款期限內保持不變。
如果房屋在抵押期內的任何時候出售，您將獲得一半的銷售收益減去抵押貸款還款額的 67%；您的兄弟姐妹將獲得一半的銷售收益減去抵押貸款還款額的 33%。
當然，以上是假設你兄弟的首付正好是$50,000，房子的購買價格正好是$200,000。這些數字可能會有所不同，因此需要重新計算這些百分比。
如果我站在你的立場上，這就是我將如何與我的兄弟姐妹一起處理這件事。我假設您的理想分割比例是 50/50，但您正試圖解決您個人的財務限制以共同擁有該物業。
我一開始就明確同意我們每個人都可以選擇以 50/50 的比例擁有房產。這意味著，雖然我們一開始的供款不均，但供款較低的人有權趕上您的供款。
例如，您購買價值 20 萬美元的房產，首付 20%（4 萬美元）。你的兄弟姐妹貢獻了 35,000 美元，而你貢獻了 5,000 美元，讓你們分成 12.5%（你）/87.5%（兄弟姐妹）。在接下來的一年中，假設您支付了總計 1 萬美元的所有費用。你的兄弟姐妹仍然有 35,000 美元的捐款，而你現在有 15,000 美元，給你們 30%（你）/70%（兄弟姐妹）的分成。這種方法將為你們提供一個連續的框架來衡量所投資的所有權百分比。**注意：**您確實需要澄清哪些費用有資格添加到費用中。您不想為一個人在他們的財產費用中增加隨機汽油里程而爭吵。
你們需要決定如何分配財產價值的任何收益/損失。一種方法是從上面使用相同的拆分。另一個是預先同意它的 50/50。選擇哪一個完全取決於您的關係以及您認為哪種方法最適合您。（如果您考慮一開始在拆分確實不平衡時會發生什麼，則收益/損失的 50/50 方法變得更加相關……假設例如 95%/5% 的拆分……如果有人出現購買房產加價 100 萬美元，你是按 95/5 還是 50/50 分割？）
如果一個人決定離開而另一個人沒有現金支付，事情就會變得有趣。房屋淨值貸款可能是一種選擇，具體取決於已建立多少淨值，但不能保證。如果這種情況意味著必須出售房產，您必須提前同意。
與家人一起做生意是人們做出的最糟糕但可能也是最有成就感的決定之一。睜大眼睛小心翼翼地發現任何潛在的地雷，等待破壞你們的關係。祝你好運！