聯排別墅還是獨立屋作為第一套房子？
我的問題是-為我和我的女朋友購買聯排別墅與獨立房屋作為第一套房的利弊是什麼？
一些可能相關的資訊：
- 我們住在美國，都是公民
- 我可以預先獲得總成本的 45%，並希望將付款保持在每月 875 美元以下。
- 我想避免HOA。
- 我會獨自生活大約一年，然後我的女朋友會搬進來幫忙付賬單（抵押貸款和財產仍然是 100% 我的）。
- 我將要搬到的地區將是一個大學區。
- 我們沒有孩子。
- 我要在大學攻讀碩士學位，我工作大約 5 分鐘，所以我會在這裡住至少幾年。
- 如果我想看房或租房，我會猶豫不決。由於租房帶來的負債，我該找新家了。
我正在尋找的周圍有很多聯排別墅，因為它是一個大學城，但也有一些更遠的房子，但還不足以成為問題。
任何建議都會很棒，謝謝！
首先，我認為您應該考慮的一些一般性建議
購房的一個好的經驗法則是等到您預計在同一個地方居住至少 5 年後再購買。這段時間旨在減少關閉成本的影響，可能是您總買賣價格的 1-5%。例如，如果您在同一年買賣，那麼您可能需要向房地產經紀人和律師支付超過 5% 的房屋價值！
這意味著對於許多人來說，如果您已經在考慮您的下一個（可能更大的）房屋會是什麼樣子，那麼購買希望它成為您的“首發”房屋的房屋是不明智的。如果您購買聯排別墅並期望在 3 年內將其出售以購買房屋，那麼您部分地賭的是聯排別墅價值的增加將抵消關閉成本和支付的抵押貸款利息的機會。房屋價值的增加並不是一件確定的事情。在許多地區，當您考慮維護時，擁有房屋的總成本大約相當於租金的總成本。我注意到你甚至沒有提到租房是一種選擇——在決定購買之前，請確保你至少考慮過！
另外，不要期望你的生活狀況能“彌補”預算中的差額。如果你期待你的女朋友在一年內和你同居，那意味著你們現在沒有住在一起，也許還沒有談過。即使她現在說她會在一年內搬進來，也不能保證事情會這樣發展。承擔抵押貸款是您需要自己承擔的承諾；沒有其他人對付款負責。
至於聯排別墅還是獨棟別墅是否能更好地滿足您的需求，請不要拘泥於術語。
普遍的房屋和聯排別墅之間幾乎沒有區別。典型的聯排別墅更便宜、更小、更吵鬧，並且有公寓協會，每月要支付共同財產的維護費用。但這因具體情況而異。不要僅僅因為聯排別墅有一定的聲譽，就被騙去購買 1,100 平方英尺的 HOA 限制房屋，而不是 1,400 平方英尺的永久產權聯排別墅。
房屋和聯排別墅之間唯一真正的區別是您的一堵或兩堵牆與鄰居共享。其他一切都是靈活的。