購買新房並擁有“股權”

我看了一個樣板房，最初售價約為 207,000 美元。由於它是一個模型，建築商以 173,000 美元的價格提供它。他說，由於這個原因，當我購買它時，這所房子已經擁有超過 30,000 美元的淨值。這是真的嗎？如果是這樣，這對我意味著什麼？在我看來，股權是外語。

這個聲明是一個來的，試圖用你買房子時得到的“美妙的交易”給你留下深刻印象。這不是基於現實的陳述。

股權只是一個花哨的詞，表示你擁有的東西對你來說價值多少。如果您擁有一輛自行車，您可以以 20 美元的價格出售它，因此您擁有 20 美元的股權。儘管您很久以前就為它支付了 100 美元，儘管它對您的效用超過了 20 美元，儘管它在情感上對您來說是無價的；股權是 20 美元，因為這是您在市場上可以獲得的所有現金。

就房屋而言，您必須說明您（大概）已經借了大部分錢來購買房屋（通過抵押貸款），並且必須還清借款。您還必須評估您實際上可以賣多少錢。這個售價很難確定，取決於難以評估的因素，例如當地的經濟狀況以及推銷員或經紀人的效率。因此，對於您已經擁有的房子，您的資產（估計）是在出售它並還清房子的借款後您將剩下多少。

在這種情況下，推銷員試圖暗示房子在你買的那天對你來說價值 30,000 美元，這顯然是荒謬的。他暗示它“真的值” 207,000 美元，儘管建築商不能以那個價格出售它（因為如果可以的話，他會這樣做）。如果您在購買後的幾個月內嘗試出售它，您可能無法獲得超過 173,000 美元的價格（甚至可能更少），並且像大多數買家一樣，您一開始的股權或淨資產略低於你的首付。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/15315