如果信託資金用於購買房產，如何確定欠信託的債務？
這個問題有點難以理解，所以讓我先介紹一些背景。假設 A 用自己的一些錢和 B 的貸款買了房子（利率低於他從銀行得到的利率）。A 人將房子出租以獲取租金收入，同時慢慢償還債務。與此同時，B 人去世，遺產金額分配給信託（但為簡單起見，我將其稱為 C 人）。
因此，C 人應該從 B 人那裡獲得遺產（不再是），而 A 人欠 B 人的債務。現在我的問題如下：
您如何計算 A 人欠 C 人的金額（考慮到租金收入用於償還債務）？A 人如何回報 C 人？租金收入應該直接歸還給C，還是A應該再藉一筆貸款來還清C的債務？
你讀。貸款協議。然後，您使用基本的財務數學計算給定利率的貸款還款計劃，並將已完成的付款應用到它。
租金收入用於償還貸款是完全不相關的事實。這就像從銀行提供的任何其他長期貸款一樣 - 有一個還款時間表，您可以將完成的付款應用到它上面。
A 人如何回報 C 人？
貸款協議中規定的方式。
租金收入是直接歸C還款還是A
那麼租金中沒有執行成本和維修費用嗎？有趣的出租就是這樣。我擁有一些，我必須一直左右支付費用。所以，不 - 你繼續按照協議付款。
還是 A 應該先借另一筆貸款來還清 C 的債務？
鑑於這筆貸款很便宜，會被歸為白痴類別嗎？用另一筆利率更高的貸款支付一筆貸款。他為什麼要這樣做，除非有法律要求盡快償還。堅持原來的約定。
（這是從英國的角度來看，通常需要注意的是，我不是律師，但我是幾份遺囑的執行人。其他普通法司法管轄區可能會遵循類似的原則）
四個演員不是三個
我們需要區分 4 個參與者，而不是 3 個： A - 借款人 B - 已去世的貸款人 C - 在 B 去世時創建的遺產受託人 D - 遺產的受益人
即使 C 和 D 是相同的實際人類，它們在法律上也是不同的。C 沒有繼承權——他們管理遺產。D 接受任何繼承。
沒有新的義務
基本原則是，B 的死亡不能對 A 施加新的義務。只有在貸款協議中有條款涵蓋 B 的死亡事件時，它才會影響 A 的義務。如果對這種可能性有明確的條款，他們還將定義要償還的金額。
假設 A 的貸款協議中沒有此類條款，A 完全有權在協議期限內繼續償還貸款。
因此，A 無需對貸款付款或租金收入進行估值。
受託人 C 將開設一個新的銀行賬戶，以將遺產的資產與他們自己的資產分開，而 A 將獲得新的銀行詳細資訊以向遺產付款。
貸款結算價值
可能有一個雙方都可以接受的價格，A 和 C 現在會同意以這個價格償還貸款——但這只是一個談判問題。
低利率意味著對房地產的貸款價值低於其標題價值。例如，如果貸款為 10 年 4% 的 00,000 英鎊，則每月固定還款額為 1,009 英鎊。如果市場利率為 8%，則 100,000 英鎊貸款的固定每月還款額為 c。1,199 英鎊。
按 10 年 8% 的利率計算，每月支付 1,009 英鎊對應於 84,183 英鎊的貸款金額，因此 C 可以合理地支付 84,000 英鎊的貸款。
如果現在現金對 C 的價值大於新借款對 A 的成本，那麼應該有一個價值範圍，雙方現在都樂於償還貸款。如果不是，那麼不是。
遺產稅估價
C 需要為繼承稅的目的評估來自貸款的未來收入流，並且在繳納稅款之前不能向 D 分配任何東西（如果租金收入很大並且佔遺產的很大一部分，則可能有可能分期付款但規則復雜）
估值方法需要為 HMRC 所接受——可能是在概念上類似於上述方法的淨現值——但（毫無疑問）對貼現率存在一些疑問。（如果貸款用 A 支付現金，價值只是收到的現金）。
獲得建議
對於 C 來說，這一切都非常複雜，以至於他們應該就可能是大筆資金的情況獲得法律和稅務建議。