賣房招標與拍賣，哪個價格最優惠？
如果我想賣掉我的房子，什麼最有可能給我最好的價格？
- 投標（人們以書面形式送出報價，所有報價均在截止日期進行比較）
- 拍賣（每個人在給定的拍賣日期相互競標）
拍賣的好處是買家相互競爭。然而，在某一天，可以送出投標的人多於參加拍賣的人，也有更多的人可以提出有條件的要約，而不是拍賣所需的無條件要約。
最好我想根據銷售數據得到答案，（但傳聞總比沒有好）
如果是牛市還是熊市，或者房屋的一般狀況，是否會有所不同？
對於它的價值，我住的地方，招標和拍賣之間似乎有 70/30 的比例
對於銷售幾乎完全是招標或拍賣的地區，這個問題並不適用。所以我正在尋找答案，基於兩者相對常見的領域。
為了回答，
有趣的是，
- 房地產銷售範式受文化和區域驅動；你不能，真的，偏離這些。
例如，在澳大利亞悉尼，拍賣房屋是完全正常的。在其他市場，這種做法是完全未知的，如果你確實（不知何故，這種機制幾乎不存在）拍賣房子，那將完全混淆當地市場。（也許表明這是止贖之類的——在某些市場中，“拍賣”意味著“不良銷售”——這讓悉尼的人們完全感到困惑，因為這是日常生活的常態！）
關於相當稀有的*投標；*在某些市場（例如，倫敦），如果不尋常，這似乎很正常，但在許多/大多數國內市場，它只會變得神秘，你根本不會得到任何活動。
（住宅訴商業也極大地改變了前景，但我們在這里處理的是住宅。）
所以事實上，當你賣掉你的房子時，你
- 在這些模式之間並沒有真正的選擇。這是當地市場規範的問題；有趣的是，這在全國各地、世界各地都有很大的不同。
關於投標或拍賣是否會帶來更好的結果這個抽象問題，沒有人知道。如果你把十個大亨聚集在一個房間裡，每個人用不同的方式處置了很多商業資產，總體上哪個更好，沒有共識；這是基本的商業難題之一。
從技術上講，至少考慮到博弈論中使用的術語，兩者都是“拍賣”。您可能認為的“標準”拍賣在學術界被稱為“英式拍賣”。如果“投標”是指接受最高價格的密封信封，那就是密封的第一價拍賣。如果第二名被接受，則為密封投標第二價拍賣或維克里拍賣。根據某些假設，每種拍賣模式都有相同的預期售價。因為這些條件取決於參與博弈論最優策略的參與者。在實踐中，心理影響是一個重要因素，不同的模式會產生顯著不同的結果。
維克里拍賣有幾個支持它的論據。一是盡可能誠實地告知他們願意支付的價格符合潛在買家的利益。可以說它比英式拍賣更有效率；英式拍賣實際上是 Vickrey 拍賣的延長版（只要價格低於至少兩個競標者的最高價格，競價就會繼續，一旦價格達到第二高的最高價格，競價就會停止）。此外，英式拍賣通常要求參與者親自到場，或至少在特定時間範圍內活躍並反复送出投標。另一方面，對於維克里拍賣，參與者只需出價一次。較低的負擔可能會吸引更多的投標人。然而，英國拍賣會 如果投標人的賣方捲入競標戰並且出價高於他們冷靜地評估房產的價值，他們可能會獲得優勢。此外，在維克里拍賣中，賣方可能會利用私下出價的知識進行拍賣。
粗略的搜尋並沒有找到比較英式與 Vickrey 房地產拍賣的結果，但我確實找到了將英式拍賣與私人談判進行比較的結果，發現前者會導致更高的價格，但只有當人們對財產（畢竟，如果只有一個人參加拍賣，就不會有太多的出價）。
社會規範也可能是一個重要因素。上述文章指出，拍賣通常與不良財產有關，但在蘇格蘭和澳大利亞情況並非如此。
我發現的另一篇文章是this，它的結論是
… 通過 Vickrey 拍賣獲得的 WTP 資訊不會被諸如競標狙擊等戰略行為所扭曲，並且包含了所有的 WTP 資訊，這表明它更適合估計現實的價格需求函式以用於市場研究目的。