先把自住轉出租，再賣——資本收益？

25萬買的房子，8年後轉租（當時值16萬左右），租了兩年，賣了25萬。租用時，折舊基於市場價值，200k。什麼是資本收益，購買時的價值或轉換時的價值？謝謝，亞倫

你在哪個國家，因為不同國家的稅法不同？

例如，在澳大利亞，如果您先購買房產並居住，然後再將其出租，如果您在搬出後 6 年內出售該房產，您無需為出售支付資本利得稅，只要因為它仍然是您的主要住所。這可能適用於您因工作或其他原因而臨時搬遷的地方，因此同時您在外出時出租您的地方。然後你決定永久搬遷並賣掉你的房子。如果在您搬出和出售該地方之間的 6 年內，則資本收益將免稅。

另一個例子是在美國，無論您是住在那裡還是出租，您在出售時都要繳納資本利得稅。由於在這種情況下您的購買價格與您的銷售價格相同，因此如果您在美國，則不應繳納資本利得稅。

不過，一般而言，在您居住的主要住宅無需繳納資本利得稅的國家，資本利得將基於轉換為出租物業時的價值。

你沒有資本收益，只是重新獲得折舊，它有自己的特殊稅收規則。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/43583