我正在申請refi，我認為所涉及的費用太高了。問題是我不知道在結算成本中的 20 種左右不同的事情中，哪些是合理的、不可改變的、可協商的或離譜的。我的快速研究告訴我，關閉成本平均在 2% 到 5% 之間。這些成本（總結算成本除以貸款金額）約為 5.1%。我的第一印象：“是的，沒錯。把這些成本減半，否則我就走。” 我願意接受我只是弄錯了而且這些都是合理的，所以我的問題是總體上**評估這些成本的意義和公平性。不一定我的顯性成本現在和未知的未來是否公平。

這是他們對貸款成本的細分：

貸款成本

A. 發起費用 $2,951

1. 貸款金額百分比（積分）
2. 雙周處理費 $350
3. 發起費 $2,022
4. 承保費 $579

B. 1,026 美元無法購買的服務

1. 鑑定費 $900
2. 信用報告 $32
3. 洪水認證 $15
4. 稅務服務 $79

C. 您可以花 2,260 美元購買的服務

1. 標題 - 關閉保護信 $25
2. 標題 - 快遞費 $20
3. 標題 - 文件檢索費 $30
4. 標題 - 電子文件遞送費 $10
5. 標題 - 電子記錄/歸檔費 $9
6. 標題 - 對標題的背書 $150
7. 產權 - 貸款人產權保險 $1,009
8. 產權 - 和解費 $907
9. 標題 - 同時發行費用 75 美元
10. 標題 - 電匯費 $25

D. 總貸款成本 (A + B + C) $6,237

其他費用

E. 稅收和其他政府費用 $158

1. 記錄費和其他稅費 $158
2. 轉讓稅

F. 預付 $810

1. 房主保險費（月）
2. 按揭保險費（月）
3. 預付利息（每天 18.0041 美元，為期 45 天 @3.25 %）810 美元
4. 財產稅（月）

G. 收盤時的初始託管付款 2,423 美元

1. 房主保險 - 每兩週 $34.61 7 bwk - $242
2. 按揭保險 - bwk 每兩週一次 -
3. 財產稅 - 每兩週 155.77 美元，14 bwk - 2,181 美元

H. 其他 $0

I. 其他總費用 (E + F + G + H) $3,391

J. 總結算成本 $9,628

1. D + I $9,628
2. 貸方信用

計算現金結算

1. 貸款金額 $202,200
2. 總結算成本 (J) -$9,628
3. 估計總收益和支付 - 194,028 美元
4. 借款人預計將收到的現金為 1,456 美元

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預計結算成本融資

（從您的貸款金額中支付）8,172 美元

這是估計的圖像，以防我錯過了上面的內容。

通常在美國，您可以輕鬆獲得貸款利率和 APR 的報價。雖然數字相似，但 APR 可以更好地指示貸款的總成本，因為它基本上將利率和結算成本結合到一個數字中，這使其成為比較不同貸款報價的好方法。

因此，查看您的報價是否合理的最簡單方法是貨比三家，看看這筆貸款與其他貸款相比如何。

如果您認識您信任的房地產經紀人，您可以向當地信貸員尋求建議，然後向他們每個人發送一封簡短的電子郵件，其中包含您正在尋找的貸款類型的概要以及有關貸款的一些一般細節。我買房子的時候就這樣做了，我在一兩天內得到了大多數人的回复，儘管你現在可能沒有那麼快得到回复，因為很多人目前也在進行再融資，因為利率很低.

就您目前的估計而言，這是與我的比較，但請記住，這是一個數據點，其中許多費用將由當地市場決定：

1. 不要擔心預付和託管，因為它們並不是真正的費用。您需要支付它們，但無論您在哪裡獲得貸款，假設利率相同，您都將支付相同的金額（根據每個假設的截止日期，它們可能會在不同的報價中波動，所以這很好以確保您沒有在任何比較中包括這些數字）
2. 發起費用似乎非常高，是我支付的 4 倍
3. 我也不需要支付雙週付款的費用，或支付單獨的承保費用
4. 評估費是我支付的兩倍，但該部分的其他費用是一致的
5. 和解費比我支付的要多 300 美元

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/122097