如果剩餘的 60% 貸款價值（比率）中的 40% 沒有支付，或者藉款人只想獲得 60% 的貸款怎麼辦？
我想知道，如果 LTV（貸款價值比）中剩餘的 40%（貸款價值比）用於購買房屋，但藉款人只想獲得所提供房屋貸款總額的 60%，該怎麼辦？通過貸款公司。
例如。如果我想購買價值 180 萬美元的房屋，必須以 60% 的 LTV（貸款價值比）支付近 700000 美元（40%），貸款公司提供的住房貸款。現在，如果貸款公司提供房屋總成本的 110 萬美元（60%），是否有可能只要求貸款公司獲得 110 萬美元，而我不支付 700000 美元來完成交易。
對於位於加利福尼亞的房產，交易可以在開始時只支付 20% 給買方（加利福尼亞的家庭代理），然後我必須支付 7451 美元的 EMI（等額每月分期付款）。貸款公司出價 110 萬美元。我不想支付 700000 美元，而是想在其他地方使用 110 萬美元（除了支付 20% 作為房屋的首付），這將幫助我在另外 2 個月內再產生 100 萬美元。所以我不想支付 70 萬美元，我只想要 110 萬美元。
總結 - 我想說的是 - 我想以 20% 的首付購買加利福尼亞州的房屋，其首付接近 350000 美元。我談過的貸款公司位於加利福尼亞，他們將提供總額的 60%，即 180 萬美元中的 110 萬美元（他們的貸款與價值比率為 60%），我已經支付了 700000 美元的首付，但我沒有有。我只想在不支付 700000 美元的情況下獲得 110 萬美元的貸款。所以我想問是否有可能在不支付 700000 美元的情況下獲得 110 萬美元。如果我有 110 萬美元，我可以用 20% 的首付購買該房產。
貸款價值比率（LTV Ratio）是金融機構和其他貸方在批准抵押貸款之前檢查的貸款風險評估比率。聽起來您的貸方有 60% 的要求。請記住，房屋是貸款的抵押品。如果您停止付款，他們可以從您手中收回房屋。這個數字低於 100%，以適應不斷變化的市場價格、止贖、維修和轉售房屋的成本。根據房屋的位置，它們可能是內置的安全因素。
如果您想購買價值 180 萬美元的房屋，則必須支付 40% 的首付。首付是降低貸方風險的原因。所以不，沒有辦法作弊。從貸方的角度考慮交易。
注意：在某些地區，如果您沒有所需的首付，您仍然可以獲得貸款。你只需要支付每月的抵押貸款保險。它很貴，但適用於許多購房者。一家單獨的保險公司提供了一項政策，可以在沒有支付足夠的押金時幫助保護貸方。
更新：呃，不。把事情簡單化。銀行只有在有貸款抵押品的情況下才會向您貸款。他們建立了巨大的安全邊際以保護他們，以防您停止向他們支付每月付款。如果你想把錢花在別的東西上，只要你提供抵押品來保護貸方，那將是可行的。你提到為了其他目的借錢然后買房。這很好，但你必須拿出一些抵押品來保護貸方。如果您想購買一家新企業，銀行會首先要求對企業資產的價值進行評估。這可以應用於貸方的抵押安全網。如果您想購買評估價值不大的企業，那麼銀行將要求您以其他形式提供更多抵押品。
假設您想藉錢進行昂貴的手術或整容手術。在這種情況下，操作中沒有抵押價值。你不能把手術的任何東西賣給任何人來收回成本。錢花光了。在銀行向您借錢進行此類手術之前，他們會要求您提供前期抵押品。（在這種情況下，如果您要藉 60,000 美元進行手術，銀行將需要價值 100,000 美元的抵押品來保護他們在貸款中的利息。）您借了錢，然後按照商定的利率和時間表定期償還.
為股市借錢或在賽馬中獲勝的馬也是如此。貸方在向您提供貸款之前將需要硬資產作為抵押品…是的，我知道您對獲勝的馬有很好的提示，並且您必然會加倍您的錢，但從貸方的角度來看，這不是它的工作方式看法。
聽起來您正試圖通過玩文字遊戲來玩弄系統。我會說退出使用“40% 到 60%”這個片語。那隻是令人困惑。銀行的貸款價值報告為一個數字（在本例中為 60%） 對於每 6000 美元的借款，您必須提供價值 10,000 美元的資產作為貸款的安全保證。
如果您想藉錢購買房屋，則需要滿足 60% 的安全要求。如果您想藉 1,000,000 美元現金購買房屋以外的東西，那麼您必須提供零售價值為 1,666,667 美元的資產作為權益。
我認為您回答自己問題的最佳方式是讓您假裝自己是銀行家，然後從銀行家的角度檢查提案。銀行家是否總是有足夠的抵押品來滿足您的要求？
如果您還沒有該資產，並且您需要貸款購買房屋以外的其他東西，那麼您總是可以存錢，直到您擁有足夠的資產。
評論一。我認為大多數貸方的貸款價值比率為 75% 或 80%。60% 的數字似乎很低。這可能表明您可能是高風險借款人，或者該貸方可能不是您的最佳選擇。您是否嘗試過其他貸方？絕對值得為不同的貸方貨比三家。
評論二。我會說，聽起來你在這裡對我們並不完全誠實。月收入能買得起 180 萬美元房屋的人絕不會問這樣的問題。我知道英語可能不是你的第一語言，但仍然。另一件事是：如果您真的要購買價值 180 萬美元的房屋，您的房地產經紀人會幫助您找到可以與您合作的貸方。他們會非常有動力看到這次銷售發生。您的所有問題都可以通過訪問您當地的銀行（或任何一家銀行）在 10 分鐘內得到解答。當您將 30 筆固定貸款的成本、稅金和保險加起來時，您將每月支付抵押貸款每月近 10,500 美元或更多。你的月收入真的能負擔得起嗎？
抱歉，我認為賞金不是這裡的問題。您似乎理解 LTV 意味著您正在與之交談的銀行會將您希望購買的房屋價值的 60% 借給您。你不能拿計算出來的美元，簡單地買一個小一點的房子。
為保持數字簡單，您可以在 100 萬美元的房子上獲得 60 萬美元的抵押貸款。而已。你可以在 90 萬美元的房子上獲得 54 萬美元的抵押貸款，等等。
現在，60% 的 LTV 相當低。這可能是我對出租物業或信用記錄不良或非常年輕的人的期望。你需要改變的問題和路徑。您應該了解，“正常”的 LTV 是 80%，如果要支付額外費用，以 PMI（私人抵押貸款保險）的形式，您甚至可以更高。作為經紀人，我剛把房子賣給了首付 3% 的買家。
您最初提出問題的方式有一個簡單的答案。你不能按照你的要求去做。