貸款
為購房而償還學生貸款
我五月份大學畢業，從那以後一直在全職工作。我有 19,000 美元的學生貸款債務，全部有補貼/還沒有利息，很快就會償還。我明年也要結婚了，買第一套房子也近在咫尺。我有四個政府貸款組、兩張信用卡和一條透支額度。最早的帳戶是五年，沒有逾期付款，幾乎總是全額支付，最高使用率不高於 7%。薄荷信用評分為 760。
現在，我有錢立即還清所有學生貸款並避免任何利息。我打算在一年左右的最低利率組中留下大約 5,000 美元，只是為了在婚禮/購房需要時有額外的現金緩衝。這不是最古老的貸款。明年我仍然有錢支付大量的首付。
我的問題是，在整個過程中保護和提高我的信用評分的最佳方法是什麼，以在一兩年內將抵押貸款申請保持在盡可能高的水平？立即還清所有貸款是個好主意，還是這些賬戶關閉會導致分數下降。我應該留下一點餘額並開始付款以獲取該歷史記錄嗎？
在此先感謝您的幫助！
由於信用評分有點“黑匣子”，因此無法保證您獲得“可能的最高分”。但是，即使這樣也可能沒有什麼不同，因為您已經接近（或處於）獲得最佳利率的上限，所以更多的是微觀優化。
我會還清所有信用卡和信用額度，因為“循環信貸”的看待方式與攤銷貸款不同（它們被視為您花的比賺的多的標誌，這是一個危險信號）。它還將提高您的債務與收入比率，這將有助於您的貸款獲得批准。
然後，盡可能節省 20% 的費用。這使您無法支付 PMI，這實際上使您的抵押貸款增加了一個百分點，而且額外的成本可能超過支付學生貸款所節省的利息。
最重要的是，確保您可以將所有這些貸款支付納入您的預算，並獲得合理的抵押貸款（沒有 ARM，沒有氣球付款，沒有積分，如果可能的話 15 年固定利率）。如果您現在使用信用卡，您的預算可能已經很緊張，從長遠來看，添加抵押貸款可能會使事情變得更糟。