如何計算是支付我的教育貸款，還是我的家庭投資貸款更好？

我有一筆 1,000,000 的 11.5 % 的教育貸款。我可以在 3 年內支付。

我計劃以 2,200,000 的價格購買 10.5% 的房屋來進行投資。任期 = 20 年。

我在想如果我在3年後賣掉房子，我可能會得到2,500,000（估計）。

現在我每年可以節省60萬來償還貸款。我可以在2年內完全支付我的教育貸款，或者部分支付教育貸款和部分投資貸款。

我不知道如何計算我是否會通過投資獲利或虧損。有人可以指導我如何進行計算嗎？

您可以使用以下公式：-

<http://www.financeformulas.net/Loan_Payment_Formula.html>

pmt = r*pv/(1 - (1 + r)^-n)

在哪裡

pmt = periodic payment
pv = present (initial) value of loan
r = rate of interest (as a decimal)
n = number of periods

所以對於教育貸款，

pv = 1,000,000
r = 0.115
n = 3

annual payment = pmt = r*pv/(1 - (1 + r)^-n) = 412,776.36

而對於房子的抵押貸款，

pv = 2,200,000
r = 0.105
n = 20

annual payment = pmt = r*pv/(1 - (1 + r)^-n) =  267,285.18

在前三年的每年年底，您將償還

412,776.36 + 267,285.18 =  680,061.54

這超過了你可以節省的60萬，所以房子投資是不可行的。

三年後賣掉房子可能會產生 300,000 的收益，但抵押貸款每年將花費 267,285.18，因此無論如何這都不是一個好的投資。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/28301