首付與獲得小額貸款有何不同？
這兩件事有什麼區別？
- $ 100k loan with $ 20k 首付購買 100k 美元的東西
- $ 80k loan with $ 0 首付買 10 萬美元的東西
它們看起來實際上是相同的。但既然如此，為什麼首付甚至被視為一件事呢？
編輯澄清：在情況＃2，你支付 $ 20k yourself without the involvement of the lender, so you just need an additional $ 80k 來支付剩餘的 $ 100k. So you are paying $ 無論如何，在這兩種情況下都是 100k，但在第一種情況下，你正在做一個 $ 20k down payment as part of the loan agreement, and in the second case, you are paying the $ 20k 獨立於貸款協議。在這兩種情況下，您都有 20,000 美元可以花費，但這只是您是否將其用作首付還是獨立於貸款支出並獲得較少貸款的問題。
它們沒有什麼不同，但是您使用的語言與典型的不同。
如果您購買的是 $ 100k thing (perhaps a house), and you only take an $ 80k貸款，那麼你一定要用自己的20k美元買房子。這就是首付的定義：您最初為通過貸款購買的東西做出貢獻的錢。
這將被視為 $ 100k purchase, an $ 80k貸款，以及 $ 20k down payment. A $ 10萬貸款 $ 20k down payment would buy a house that costs $ 120k。一個 $ 80k loan with no down payment could only buy an $ 80k的房子。
您可能會認為銀行並不關心實際購買價格： $ 80k loan is an $ 80k貸款，房子最終是否成本 $ 80k or $ 20萬。但是，房子是擔保貸款的抵押品。假設您在購買房屋後不久就停止付款。銀行將拿走房子，賣掉它，然後用他們從出售中獲得的錢來償還貸款。如果房子只值 $ 80k at the time of purchase, they might not get enough from the sale to pay off the loan, but if the house is worth $ 購買時 100k+，房子的價值比你違約時所欠的要高得多。