貸款
購買房產、貸款和抵押品
如果一個人擁有價值 200K 的房產，是否有可能獲得貸款以 100K 購買第二個出租房產，假設一個人完全擁有第一個房產，並使用它作為抵押品？此人是否需要良好的信譽和正常的工作才能這樣做？有什麼要求？證明過去 x 年的固定收入來源（如投資者的錢或禮物）而不是就業收入是否足以證明？如果有的話，不良信用如何影響這種情況？
這個問題的唯一真正答案是“這取決於”。貸款做法各不相同，尤其是出於商業（租賃）目的。獲得具體答案的唯一真正方法是詢問您正在考慮借用的機構的某人。但是，有一些與您的情況相關的一般要點：
- 如果您正在為出租物業貸款，貸款人通常會更高興財產是您的貸款抵押品，而不是您目前的財產。所以，真正的問題是，如果新房產的購買價格為 10 萬美元，它的評估價值是否足以滿足貸方的任何貸款價值門檻值？如果銀行認為該房產僅值 8 萬美元，他們可能不想藉給您 10 萬美元來購買它。當然，您可以以 10 萬美元的價格為您目前的房產申請房屋淨值貸款，然後用“現金”購買第二套房產，但其中存在一些固有風險。如果目前的房產是您自己的住所，並且某些事情導致您拖欠貸款，您將失去您的房子。大多數人會認為這比拖欠貸款和失去你不親自居住的出租物業更糟糕。另外，
- 貸方喜歡足以支持貸款支付的穩定現金流的證明。對於購買主要住所的人來說，這通常是通過就業收入證明來完成的。對於購買出租物業的商業貸款，可能基於租金收入。在這兩種情況下，禮物或投資者的錢通常不被認為是穩定的長期收入——尤其是因為它們可能暗示其他方可能想要索取財產的一些所有權股份——即，如果有人給你錢作為對房產的“投資”財產，而你用這筆錢每月付款，對方會試圖聲稱他們擁有財產的一部分嗎？如果是這樣的話。如果您違約，這將減少銀行可能獲得的份額。
- 信用評分被用作貸款風險的預測指標。信用評分較低的人代表違約的可能性更大（無論現金流或收入如何）。銀行不喜歡放貸給有風險的人，尤其是像抵押貸款這樣的大額貸款。即使他們決定借給信用報告不佳的人，他們也可能會給你一個高利率（作為對較高風險的抵消）。通常情況下，考慮抵押貸款或其他大額貸款的貸方也會對您的信用報告的詳細資訊非常感興趣，而不僅僅是信用評分。他們可能會詳細了解您在處理其他類似貸款時的表現（例如，如果您過去有抵押貸款，您是否曾逾期還款？）。
如果一個人擁有一個價值 200K 的房產，是否有可能獲得貸款以 100K 的價格購買第二個出租房產，假設一個人完全擁有第一個房產，並使用它作為抵押品？
通常，您要麼有資格為新房產獲得新的抵押貸款，要麼直接抵押您擁有的房產（兌現再融資）並使用其中的錢購買新房源。
此人是否需要良好的信譽和正常的工作才能這樣做或有什麼要求？證明過去 x 年的固定收入來源（如投資者的錢或禮物）而不是工作收入是否足以證明？如果有的話，不良信用如何影響這種情況？
貸方會考慮非工作收入，但可以打折。例如，當我購買新的出租物業時，銀行僅將我租金收入的 70-80% 計入貸款資格。不良的信用評分可能會阻止您獲得貸款，或者可能導致您獲得不良利率。您可以放下的越多，信用評分問題就越少。
最好的辦法是與一些貸方談談您的具體情況，看看他們能提供什麼。