5 年期和 10 年還款概況的含義

假設我有一筆 3,000,000 的貸款，期限為 5 年，還款期限為 10 年，因此每年將償還 300,000。5 年期限是否意味著我將在 5 年後開始每年支付 300k？或者這是否意味著我每年支付 300k 直到到期，然後必須在到期時償還未償還的金額？

從提供的資訊中並不完全清楚，但我的猜測是您的付款是根據 10 年的攤銷計算的（每年超過 30 萬，取決於利率），但剩餘的貸款將在 5 年後到期. 您將欠一半以上的貸款，因為攤銷付款的設計使得在貸款的早期支付較少的本金，因為利息是根據剩餘的本金計算的，當您付款時，本金會下降。這種最終付款被稱為氣球付款並且並不少見。大多數情況下，新貸款被用於支付氣球付款。

您面臨的風險是，如果未來 5 年利率顯著上升，您在再融資時可能面臨更高的還款額（假設您無法在到期時還清剩餘本金）。在今天的低利率下，更安全的貸款將是一種固定利率貸款，只要你能負擔得起的期限。

如果這是汽車貸款，我會像瘟疫一樣避免它。由於汽車貶值，您將在整個貸款期限內處於水下。在 5 年內，您將不得不支付遠遠超過汽車價值的氣球付款。如果您可以支付大量的播種款項，這對抵押貸款來說並沒有那麼糟糕，但它仍然存在風險。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/131431