由於過去的財產稅，我即將失去我的家
我收到一封信，說我的房子將於 2017 年 2 月拍賣。我擁有自己的房子，它已經得到回報。幾年前我的處境很糟糕，現在才開始賺一點錢。（每月 1000 美元至 2000 美元）我欠 15,000 美元，但一次付不起。我不知道該怎麼辦。在我失去房子之前，誰能幫我解決這個問題，好嗎？
如果，正如你所說，“它已經還清了”，你就有抵押品可以藉。去持有抵押貸款的銀行，再找一個。當然，您必須證明該財產沒有事先留置權，但這就是我要開始的地方。
在這種情況下，您需要立即開始使用各種不同的選項，以便為自己提供快速恢復的最佳機會。您可能需要利用所有空閒時間來尋找各種潛在的線索，但很快情況就會結束。我去過那裡 - 推過去，你會從另一邊出來，不管怎樣。我會建議在這種情況下可以使用的各種策略。
尤其是現在有一些收入，獲得貸款來支付稅款——尤其是如果房屋價值超過 3 萬美元（低於 50% 的貸款價值比貸款對貸方的風險要小得多）——可能是最好的選擇給你更多的工作空間（還清稅負，並隨著時間的推移給你付款以還清餘額）。但是，鑑於這種情況的“緊急”性質和時機，您需要立即開始與人們交談，看看是否有適合您的選擇。把事情說清楚：你現在有收入，但你欠了 X 美元的稅款，而且他們威脅要在某個日期之前出售——我們有什麼可以解決的嗎？我提到銀行、信用合作社和抵押貸款經紀人，因為它們都有不同的要求，並且可以通過多種方式提供幫助。在這種情況下，抵押貸款經紀人的主要優勢是他們更有可能接觸到“硬貸款人”，這是最後的貸款人——只有在所有其他方法都失敗並且您沒有其他資格時才去那裡。你最大的優勢是擁有一套已經還清的房子，而且應該比它所欠的要值錢。
在預約與銀行/信用合作社/抵押貸款經紀人交談以了解獲得低貸款價值抵押貸款或房屋淨值信貸額度 (HELOC) 時，我還會與當地政府核實是否要求延期，因為你現在有收入，正在努力重新站起來。您應該能夠表現出支付能力，但隨著時間的推移 - 所以這是一個潛在的選擇。但是，特別是如果這是在後期階段並且取決於您居住的地方，如果已經過了太多最後期限，政府機構並不總是最有幫助或最寬容的。如果你彬彬有禮、堅持不懈並保持冷靜，他們會給你驚喜，但你不能真的依賴於此。儘管如此，還是值得一試。詢問付款計劃、延期以允許您安排房產抵押以支付稅款，以及“
第三種途徑是要求就您的情況諮詢您所在地區的律師。專門從事房地產、破產和止贖的律師都特別有可能提供一些合理的建議，但一般執業律師（如果您住在附近沒有很多專家的小鎮）仍然可以提供幫助。大多數律師會提供初步的免費諮詢，有時甚至只是通過電話與律師助理聯繫，這非常有幫助。
第四種選擇是一種法律策略，例如破產，需要您提供真正的律師建議或廣泛的法律研究（最好仍然是真正的律師建議）。如果您符合條件，破產可能會啟動自動中止（有關更多資訊，請參閱連結文章）這將暫時停止稅收銷售，直到破產程序確定應如何處理債務，但這是否適用於您將取決於各種過於復雜的個人和當地因素在這裡確定。根據您的其他債務和資產，破產甚至可能對您來說是一個不錯的選擇，即使它不能消除稅收債務（通常不會，但如果其他一切都可以延遲銷售，讓您有時間工作失敗）。但是，如果您仍然需要這樣做，獲得諸如抵押貸款之類的東西來償還稅債，可能會因處於破產狀態而受到極大挑戰，因此請將此建議視為“這是您應該進一步研究的事情, 小心” - 不經過仔細考慮就跳槽去做。
第五個選擇是與當地的慈善機構和機構核實。我不知道有任何大型的全國性組織，但大多數社區都有一些通用的“幫助陷入困境的人”的組織可以適用於你。有些人免費提供專業人士的諮詢，有時他們只知道可以幫助您的各種特殊選擇和資金。有些組織會嘗試幫助任何人，有些組織可以將您推薦給因年齡、殘疾、您是否有孩子、婚姻狀況、是否有資格獲得其他政府援助等原因而更有幫助的組織。您不會直到你嘗試才知道。