計算

在計算 ROI 時,升值是否會添加到“投資成本”中?

  • March 1, 2020

如果我以 100,000 美元的股權購買出租物業,並且每年升值 5,000 美元,淨收入為 5,000 美元,本金還款額為 5,000 美元,我將如何計算第一年年底的投資回報率?

升值和本金償還增加了我投資於該資產的金額。那麼投資回報率公式是否應該是:15,000 美元/110,000 美元?因為新的股本是 110,000 美元?還是應該只計算淨收入 ($5,000/$110,000) 和 ($10,000/$100,000),然後將這兩個結果結合起來?

我對每年年底應該考慮投資於資產的新金額感到困惑,這樣我才能準確計算投資回報率。非常感謝您的幫助。

第 1 天:您已投資 100,000 美元,如果您在第二天賣出,則忽略結算成本和銷售費用,您的回報將為零。

第 366 天:房子的價值增加了 5,000 美元,抵押貸款餘額也減少了 5,000 美元。這意味著如果您在第二天賣出,再次忽略關閉成本和銷售成本,您將獲得 110,000 美元的利潤。

但這讓你付出了什麼代價?租金是否超過了擁有的成本,或者您是否必須投入資金來支付抵押貸款、費用、維護和維修費用。

該答案將決定等式的分母是否只是您的初始成本,還是超過 100,000 美元,因為收入太低。

如果租金足夠高,那麼分子也可能會發生變化,因為額外的現金可能會在未來一年昂貴的物品壞了時被保存下來。

引用自:https://money.stackexchange.com/questions/121005