計算
在計算 ROI 時，升值是否會添加到“投資成本”中？
如果我以 100,000 美元的股權購買出租物業，並且每年升值 5,000 美元，淨收入為 5,000 美元，本金還款額為 5,000 美元，我將如何計算第一年年底的投資回報率？
升值和本金償還增加了我投資於該資產的金額。那麼投資回報率公式是否應該是：15,000 美元/110,000 美元？因為新的股本是 110,000 美元？還是應該只計算淨收入 ($5,000/$110,000) 和 ($10,000/$100,000)，然後將這兩個結果結合起來？
我對每年年底應該考慮投資於資產的新金額感到困惑，這樣我才能準確計算投資回報率。非常感謝您的幫助。
第 1 天：您已投資 100,000 美元，如果您在第二天賣出，則忽略結算成本和銷售費用，您的回報將為零。
第 366 天：房子的價值增加了 5,000 美元，抵押貸款餘額也減少了 5,000 美元。這意味著如果您在第二天賣出，再次忽略關閉成本和銷售成本，您將獲得 110,000 美元的利潤。
但這讓你付出了什麼代價？租金是否超過了擁有的成本，或者您是否必須投入資金來支付抵押貸款、費用、維護和維修費用。
該答案將決定等式的分母是否只是您的初始成本，還是超過 100,000 美元，因為收入太低。
如果租金足夠高，那麼分子也可能會發生變化，因為額外的現金可能會在未來一年昂貴的物品壞了時被保存下來。