確定所有現金交易中財產所有權的百分比
我在 2006 年購買了我的房子，支付了所有現金。此時我擁有 100% 的股權。我姐姐想買我的房子，我們同意她支付她想要改變的部分的改造費用，以便在家中擁有獨立但相對平等的空間。她為改造支付了現金。她同意向我支付額外的款項，作為回報，她將獲得一定比例的財產。
我需要根據這些事實確定我們各自擁有的百分比。為簡單起見，我在該物業的基礎是 600,000 美元，她為改造貢獻了 30,000 美元，這導致該物業的總基礎現在同樣為 630,000 美元，並將多付給我 200,000 美元。我們如何計算我們每個人現在擁有的基礎百分比？（即 600,000 美元，她的貢獻是 230,000 美元，我的貢獻是 400,000 美元）。由於我們不希望對我的部分權益進行應稅銷售/轉讓，並且將作為聯名承租人而不是平等的承租人持有所有權，並且沒有生存權，我們如何計算所有權百分比？傳達她的分享的最佳方式是什麼？我們有一份契約，詳細規定了可以出售房產的條款，抵押或以其他方式擔保以及費用分攤，並將聘請律師送出所有必要的文書工作。（我們還通過契約同意家庭內的空間劃分和其他權利/責任，以確保同居對雙方公平並尊重每個人的私人空間，就像室友契約一樣）。一位朋友建議我使用加權平均計算，但我找不到適合我們特定實際情況的範例。幫助將不勝感激。一位朋友建議我使用加權平均計算，但我找不到適合我們特定實際情況的範例。幫助將不勝感激。一位朋友建議我使用加權平均計算，但我找不到適合我們特定實際情況的範例。幫助將不勝感激。
最大的問題是計算目前價值，接下來是確定 30,000 美元改造所增加的價值。（可能遠低於 30,000 美元。）您可能希望在這項工作中尋求評估師的幫助。
如果我們假設你的房子仍然價值 600,000 美元，並將她的 30,000 美元貢獻折扣 50%（這可能是一個非常慷慨的估計），這將使她擁有 215,000 美元的所有權，並在新估值為615,000 美元。這將使您與她的所有權分成 65/35。
相反，如果我們假設價值已經增加到 750,000 美元，並且在她的 30,000 美元改造（使新估值達到 760,000 美元）上給她一個更有可能的估值為 10,000 美元，這將給您 550,000 美元的股份並給她 210,000 美元的股份. 這將使您擁有 72/28 的所有權分割。
為什麼她得到的捐款少於她的 23 萬美元？她正在根據自己的品味和喜好改造房子。她將住在那棟更新後的房子裡，但不能保證下一位買家會僅僅因為它看起來像她喜歡的那樣，就會對同樣的面積給予更高的價值。許多房主買房、改造，最終增加的價值低於他們的支出。大概他們喜歡定制的家，以至於他們不介意他們無法立即轉售收回他們的錢。
因為我們不想對我的部分權益進行應稅銷售/轉讓
她付給你 200,000 美元，並得到三分之一的房子作為回報。根據您所在的司法管轄區，無論您是否真正獲利，這都可能需要納稅。