2個房子每個450k還是一個800k？
我目前有一棟價值約 45 萬美元的房子。我正在考慮升級。升級主要是為了位置，我可以在我想要的位置找到房子，價格在 450 到 50 萬美元左右。
什麼是更好的選擇以及為什麼。以 50 萬美元的價格購買另一所房子，或者賣掉現在的房子，然後升級到 80 萬美元的房子。
但事實上，80 萬美元將購買更好的房子（大約相同的位置）。如果一個主要關心位置而不一定是更大/更好的房子，那麼租目前的併購買新的或出售目前的是否更明智？
如果我現在租現在的房子，我將不得不承擔大約 300 美元/月的損失。
我的想法是，如果我租用目前的併購買新的，租金將有助於支付它。所以在 30 年後，我將擁有房子本身加上租金收入。
我想我正在尋找對我的想法的驗證，也許還有一些數學來支持它。
謝謝
讓別人為你付房租在經濟上總是更好的選擇。問題是，45 萬美元在您想居住的社區購買什麼，而 80 萬美元？
我將假設您可以負擔得起任何一種選擇（購買價值 45 萬美元的房屋而不出售，或者購買價值 80 萬美元的房屋並出售您目前的房屋），無論是否有人支付您的租金。
讓我們在這裡編一些數字；價值 45 萬美元的房屋，以 4% 的利率融資 80/20（本金 36 萬），為期 30 年，每年將花費您大約 1720 美元的保賠金（加上可適用的房地產稅、PMI 和房主保險等託管費用）。
一個 80 萬美元的房屋融資 80/20（本金 64 萬），利率為 4%，為期 30 年，您每月支付的稅金和保險費約為 3,055 美元。
因此，總體而言，最糟糕的情況是您在新社區購買了 450k 的房屋，並且在任何給定時間都沒有收取舊房產的租金。那將（假設兩種住房貸款的抵押貸款條款相當）每月花費您 3440 美元，而您將住在一個價值 45 萬美元的房子裡，而 45 萬美元可能無法買到像您搬出的房子那樣好的房子。
我上面所說的問題是這樣的；假設您在目前房屋的整個剩餘貸款期限內有一個可靠的租戶，這對您來說更容易接受：購買 45 萬美元的房屋（這可能是平方英尺或便利設施的降級）並支付 2020 美元的 P&I ，或者多花一大筆錢（3055 美元/月）在新位置買一個更好的房子？
嚴格從金錢的角度來看，如果您在那所房子的整個抵押貸款期限內獲得可靠的租約，那麼租房者將是最好的選擇；您將在 30 年內每月支付 2020 美元，即 727,200 美元，最終獲得 950,000 美元的房屋總價值（加上實際房屋價值升值/折舊的調整）。這是您在任何抵押貸款中脫穎而出的唯一方法；讓別人為你支付大部分費用。如果您不租房，則價值 80 萬美元的房屋將花費您 1,099,800 美元，而兩套 45 萬美元的房屋將花費您 1,454,400 美元。80 萬套房屋的房屋價值佔總付款的百分比為 72%（您將支付房屋價值的 137%），而您將支付兩套 45 萬套房屋價值的 153%。