英國
固定期限抵押貸款利率會跟隨英格蘭銀行基準利率的下調嗎？
當我目前正在考慮購買我的第一套房子時，我想知道最近英格蘭銀行的基準利率下調將對可用抵押貸款利率產生什麼影響？
我一直在尋找房子時一直在關注可用的房源，但是在英格蘭銀行決定在 3 月 11 日將基準利率從 0.75% 下調至 0.25% 之後，我是否應該期望抵押貸款提供商效仿呢？並降低他們的固定利率抵押貸款利率？
即使是 0.75%，考慮到利率如此之低，盡可能長時間地固定我的抵押貸款是有道理的——但現在隨著基準利率進一步下降，我是否應該期望固定利率抵押貸款的利率也會效仿？如果是這樣，推遲申請抵押貸款一段時間可能是有意義的，直到發生這種情況？但也許供應商不太可能進一步降低費率？還是基準利率的下調實際上只影響跟踪抵押貸款利率？
是的，隨著英格蘭銀行利率的下降，固定利率抵押貸款應該/將會下降，但可能會很小，因為銀行已經以非常微薄的利潤放貸（在某些情況下，在英國房地產市場，接近甚至低於通脹率）。
然而，值得注意的是，鎖定“優惠”抵押貸款利率可能是一個巨大的陷阱：低利率通常會增加資產價值，因為你不是唯一這樣想的人——當賣家意識到人們可以藉更多的錢時，他們也會這樣做一旦它過濾到每個人的固定利率，以這些較低的利率，買家和銀行也很樂意接受他們。
如果/當利率上升時，隨著這個過程的反轉，需求萎縮，資產價值會下降，如果您需要在還清之前出售，您將面臨很大的損失。如果您花費的資產是現在可出售資產的兩倍，那麼幾十年來“低”的每月利息支付並不低或相關。
因此，無論提供的利率如何，都值得非常小心地提高槓桿率。在房地產的情況下，這可能是異常惡劣的，因為流動性在下跌期間急劇枯竭，這意味著拋售變得比股票等流動性更強的資產要嚴重得多。