妻子想把我從我們家買走——怎麼做？
我和妻子想分居，原則上同意她付給我我們共有的房子價值的一半，我會搬出去。由於她在父親去世後剛剛繼承了一大筆遺產，因此她可以做到這一點。我們已經還清了抵押貸款。我們有 5 名 21 歲以上的孩子，其中 4 人住在家裡，工作，並支付他們應得的支出。
我今年 67 歲，剛剛退休，她 58 歲，兼職工作，收入不錯，不想放棄工作。
我的問題是：
- 為了實現收購，我們需要什麼手續？是否取決於合法分居/離婚？
- 此次銷售需要繳納印花稅嗎？
- 只有在財務上徹底決裂並且她對我的養老金沒有進一步的要求時，這對我來說才可行。有什麼不能做的理由嗎？
- 一個考慮因素是我的養老金的死亡撫卹金。如果我死了，我的兩個最終工資計劃將支付寡婦撫卹金，再加上將支付的國家撫卹金，直到我妻子達到她 66 歲的國家撫卹金年齡。這將如何受到分居/離婚的影響？
為了實現收購，我們需要什麼手續？是否取決於合法分居/離婚？
這取決於你同意的程度/你的條件有多好。
首先，如果她沒有積蓄來買斷你，那麼她將需要房屋抵押貸款或在你作為目前共同所有人許可的情況下進行股權釋放。可能會有土地註冊處 TR1 表格供您簽署以將所有權轉讓給她並執行以換取付款。
我會說你們每個人都應該有產權轉讓律師來處理這件事。我的前任和我用一組就完成了，雖然它最終奏效了，但事後看來，我通常不能推薦它。
至於它取決於合法分居/離婚，在所有權方面，直到您徹底決裂，原則上一方可以通過法院獲得另一方的財產份額。
在純粹的財務方面，如果您在退休前需要抵押幾年，那麼一些貸方會堅持共享所有權 - 如果您已婚，則雙方都在契約上。這意味著您將需要立即檢查您的負擔能力，如果/何時您自己接管抵押貸款，您將需要進行第二次檢查。
其他貸方不會堅持這一點。因此，如果您需要抵押貸款來獲得自己的位置，那麼如果您離婚了，您將有更多選擇（並且以後可能會減少麻煩），但這並非不可能。
此次銷售需要繳納印花稅嗎？
請注意立法剛剛改變，但一般來說：如果您要購買另一個居住地並且您在同一時間或不到 3 年前出售現有的地方，則不會。（關於這一點，我相信您在搬出後的 18 個月內免繳資本利得稅。）
如果您之後出售，那麼您可能需要先支付新地方購買價格的 3%，然後再收回（但不遲於 3 年後）。
有很多變化，特別是如果您擁有另一個地方；我要強調的一點是，如果您在分居之前購買了一個地方，您可能需要預先支付整個價格的 3% SDLT，因為您和您的妻子將擁有兩處房產，至少是暫時的。在 Nisi 法令之前證明分離不是我研究過的東西，但我知道有一種叫做“分離契約”的東西，可以起草和簽署。
只有在財務上徹底決裂並且她對我的養老金沒有進一步的要求時，這對我來說才可行。有什麼不能做的理由嗎？
由於您的孩子能夠有效地照顧自己，原則上如果您對所有事情都同意，則不會發生。
如果您在某些事情上不同意，那麼最終和解可能需要在法庭上是“公平的”，此外，除了閱讀此處的文章外，強烈建議您提供法律建議。如果您接近這一點，您也許可以要求起草乾淨休息的律師開始。
公平地說，我的意思是它足夠平衡，法院會批准它。
對於沒有孩子的短暫婚姻，有一定的自由度，每個人都可以隨身攜帶他們帶入婚姻的東西，這可能被認為是公平的。
對於較長的婚姻，分裂必須更加平等，想想D81 表格，您可以在其中申報您的儲蓄、養老金、債務、貴重物品/財產和淨收入。如果你們倆都賺大約。一樣的，打算平分錢、債、家等，那大概是公平的。
另一方面，如果您或您的妻子花時間照顧孩子而不是從事職業，那麼這可能會被法院賦予價值，“公平”可能意味著該人獲得更大份額的房屋，儲蓄等等，不管離婚的原因。
但是，如果你們雙方都接受了法律建議，雙方都自由地就某事達成一致，並為此簽署了同意令，那麼只要為孩子和其他受撫養人提供了保障，法院就不太可能干預和反對。
另請注意，法院不會在您的法令 Nisi 之前簽署同意令，如果您想要“無過錯”離婚或我們在英格蘭/威爾士最接近的離婚，那麼您需要 2 年的分居加上申請所需的時間並在同意令封印前得到尼西法令。
在那之前，嘗試強制執行協議可能不切實際，因為法院無論如何都可以在離婚最終確定時推翻它。
一個考慮因素是我的養老金的死亡撫卹金。這將如何受到分居/離婚的影響？
正如其他海報所提到的，如果您和您的前任之間存在疑問，最好採取一些法律建議，但作為一個指針，離婚後普通養老金不可共享/轉讓（絕對法令）。
但是，您的前任可能可以通過法庭要求其中的一部分（同樣，您和她可能知道她不會這樣做 - 我只是說這在法律上是可能的）。
徹底中斷/同意令通常包括阻止因此而要求養老金的條款。您可以決定不包括它們，但可以這麼說，這並不是一個徹底的決裂。
最後，只要在 Nisi 法令頒布後各自所需的時間已經過去，你們中的任何一個都可以在法院批准乾淨的休息之前獲得絕對法令，另一方面，絕對法令可以作為“胡蘿蔔”來獲得乾淨的突破。
這部分問題的部分答案：
此次銷售需要繳納印花稅嗎？
如果出售是離婚的一部分，那麼沒有。見<https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax-transactions-that-dont-need-a-return>：
一些土地和財產交易免徵 SDLT。你不需要告訴 HMRC 這些。它們包括：
[…]
- 因離婚或民事伴侶關係解體而轉移的財產