提供低價房屋的好策略是什麼？
我們在英國，有興趣買房，但我們可以提供的最高報價遠低於要價約 5%。
但是，與其他潛在買家相比，我們有一些優勢。我們當地的銷售緩慢，我們準備繼續。
我們想知道如何最好地玩這個。對於初學者來說，如果我們採用“正常”的方式提出最初的低價報價並假設報價會增加，那麼它可能看起來很可笑。但是，如果我們立即提供最高限額，供應商可能會認為這是一個把戲，並且堅持下去還有更多的收穫。
此外，如果我們現在提出要約，不僅不太可能被接受，而且代理人將有一個工具來利用其他感興趣方的更高報價。如果房子不賣，賣家更有可能在較低的數字上看好。
另一方面，如果我們現在提供，那麼它可能會被接受，從而降低有人進入更高的風險。
我們是否在邏輯上思考這個問題？最好的方法是什麼？
我們可以提供的最高報價遠低於要價約 5%。
我不一定會稱其為“實質性”，尤其是如果該物業已經上市一段時間（我推測這是因為“我們當地的銷售緩慢”）。你已經準備好繼續前進也使你成為一個強有力的競爭者，並減少你被騙的機會之窗。
如果您真的處於財務極限，那麼：說明您沒有連鎖店，強調您希望快速完成的願望，並告訴代理商這是您最好的和最終的報價。這應該消除“供應商可能認為這是一個詭計，並且堅持下去還有更多的事情”的風險。
可能發生的更糟糕的情況是他們說不，但如果你真的處於財務極限，那麼你可以向自己保證，你無能為力。
假設它是根據英國法律 - 蘇格蘭不同 - 那麼報價不具有約束力。同樣，賣方接受報價也不具有約束力。它僅在契約交換時才具有約束力。 如果您在蘇格蘭，請查看當地法律。
這意味著 gazumping 是可能的，除了提供非常高的出價（您負擔不起）之外，您無能為力。“Gazumping”是賣方最初接受報價，但當其他人提出更高報價時取消銷售的地方。根據英國法律，這是完全合法的，並且在新興市場中很常見。
很有可能提出比要價低 10% 的報價，然後讓房地產經紀人協商最高 5% 的折扣。它對我有用。但是，任何低得離譜的報價都有被立即拒絕的風險。低於 10% 作為起拍價是不錯的。
如果你感覺特別唯利是圖，那麼“gazundering”也是合法的。當您最初提供一個價格，但隨後在交換契約之前找到降低報價的藉口。它可能會起作用，或者賣家可能會告訴你走開，並拒絕再與你打交道。