支付1週押金有什麼保障
我來自英國倫敦。我們上個月來到英國，對英國市場有點缺乏經驗。我和我的妻子目前正在查看倫敦地區周圍的房產，並來到了一家由 1 或 2 人經營的小型房地產中介銷售的房產。該物業看起來很棒，我們已準備好正式確認我們的承諾。今天，當代理要求我支付1週的押金時，我有點吃驚。
第一個問題，這是一個合法的請求嗎？據我了解，持有存款不受金融計劃的保護？
此外，當我在網上銀行系統中設置收款人時，我收到了銀行的警告，通知我有問題。房地產經紀人確認我使用的賬戶持有人姓名與賬戶上的實際姓名不同。當我要求提供房東的身份證明文件時，我得到了一份模棱兩可的聲明，說房東以前住在那裡。
第二個問題，在英國，如果要求我作為租戶提供身份證明，那麼我期望未來的房東提供同樣的身份證明是錯誤的嗎？這是否屬於房東保護的總括性條款？
使事情複雜化的是，房地產中介沒有合適的商業地址可以實際到達。他們使用第三方郵箱服務進行註冊。該機構本身是合法的，在過去 6 年中已報稅，並已註冊增值稅號。他們還在市場上列出了許多出租和出售的高價值物業。然而，他們的代理網站不受 SSL 保護，LinkedIn 的存在充其量是微不足道的，而且我與之交談和會見的代理並未在官方記錄中列為員工。但是，房地產中介評論網站上會提到代理人的名字。
最後，所有這些做法是否與打算欺騙天真的個人的人的做法一致？
- 預訂出租物業時，最多 1 週的押金是正常的。它受《2019 年租戶費用法》管轄。如果您無正當理由退出，押金將被沒收；如果租賃繼續進行，則必須退還或從第一個月的租金中扣除；如果房東退出，則必須歸還。
- 這聽起來有點狡猾。信譽良好的出租代理人不應該遇到與他們的帳戶有關的問題，並且應該能夠給您一個直接的答案。他們是否在專業貿易機構（例如ARLA）和官方補救計劃中註冊？如果租賃繼續進行，他們將使用哪種官方存款計劃？
- 它們可能是真實的，但邊緣有點粗糙……但也有可能不是。
您可以做的一件事是直接聯繫房東。如果出租代理人不向您提供聯繫方式，土地註冊處可以向您提供房產的產權文件，其中應包含房東的詳細資訊，但需要支付少量費用。
否則，如果代理商無法說服您他們是真實的，那麼走開可能是唯一的解決方案。
為了解決其他一些問題：
房地產中介沒有合適的商業地址，無法實際聯繫到他們。他們使用第三方郵箱服務進行註冊。
如果他們真的是一個小機構，他們可能沒有辦公室，他們的員工可能都在家工作。使用郵政信箱進行官方通信是發布家庭地址的便捷替代方法。
然而，他們的代理網站不受 SSL 保護
雖然已棄用，但如果他們沒有將他們的網站用於任何敏感的事情，這並不能證明任何事情。
與我交談和會見的代理人未在官方記錄中列為僱員。
什麼官方記錄？公司通常不需要公佈員工名單（但公司董事是公開上市的）。