英國 - 如果我有購買出租物業，我是否需要為住宅產權轉讓支付更高的印花稅？
據我了解，如果您擁有 BTL 物業和住宅物業，然後搬家，即使是更大的房子，您也需要支付標準印花稅（第二套房子沒有 3% 的附加費）。
我希望股權轉讓的規則是相似的。例如，我有自己擁有的 BTL 財產。我也有一個住宅，我住在裡面，我和我的兄弟一起擁有 50-50（我們是共同的租戶）。我想買他的股份，但我需要支付 3% 的附加費嗎？
在第一種和第二種情況下，您都必須支付印花稅。根據物業的價值，印花附加費甚至可以超過3%。根據英國稅法指南，如果以下所有條件都適用，您必須在購買住宅物業或購買住宅物業的一部分時支付印花稅或超過 40,000 英鎊：
- 它不會是您擁有或部分擁有的唯一價值 40,000 英鎊或以上的住宅物業
- 您沒有出售或贈送您以前的主要房屋
- 沒有人擁有 21 年或以上的剩餘租約
如果您擁有全部或部分購買租賃房產，並且您的份額價值 40,000 英鎊或更多，您將必須為購買您和您兄弟擁有的其餘房屋支付印花稅（如果它值 40,000 英鎊或更多）。
如果您和您兄弟擁有的財產符合以下任何一項，則您可以免徵印花稅：
- 總價值不到 40,000 英鎊
- 是一個上面有商店或其他類似業務的公寓
- 像船屋、大篷車或移動房屋一樣可移動
對於未婚的兩個人有一些特殊規則，其中一個人希望將他或她對財產的部分所有權轉讓給另一個部分所有者。見這裡，如果您轉讓或分割共有財產或土地：未婚夫婦和其他共有人。這包括你和你兄弟的情況。該指引指出，印花稅仍將視交易金額而定。
*更高的印花稅：如果您從兄弟那裡購買的 50% 房屋的購買價格低於 125,000 英鎊，則印花稅為 3%。如果它在 125,000 英鎊到 250,000 英鎊之間，那麼它會增加到 5% 等等。
我認為您無法避免在您描述的第一種情況下的 3% 附加費。除少數可能不適用的例外情況外，如果您在購買日結束時擁有多個房產，則必須為任何購買支付 3% 的額外費用。
住宅物業是任何人可以居住的地方，而不是像辦公室、工廠或商店這樣的商業物業。即使您將其出租給其他人住在那裡，它仍然算作住宅。立法中的正式術語是住宅，這裡還有一些進一步的例子來說明它是如何定義的。
在轉讓股權的情況下，您發現的例外情況似乎確實適用：
- 您已經擁有超過 25% 的財產
- 3 年或更長時間以來，它一直是您的主要住所