英國
我應該以低於預算的價格在更差的地區購買更好的房子嗎？
我是一名二十多歲的單身男性，居住在英國，正在尋找我的第一套房子。我將這個家視為“墊腳石”之家，並打算在其中居住 5-15 年，直到我找到伴侶併計劃生孩子，然後升級到更好的房子。
根據我的存款和銀行借給我的抵押貸款，我的房子預算約為 18 萬英鎊。由於房地產市場動盪以及抵押貸款利率低，我認為現在是購買的好時機。
我在一個很大的地區看到了一些大約 18 萬英鎊的房子，我相信由於該地區，這些房子的價值會上升。我還看到一個稍微好一點的房子在一個更差的地區，大約 13 萬英鎊——這大大低於我的預算。這意味著我可以買房子，而且還剩下很多額外的存款，而且每月還款額較低。有了多餘的錢，我會考慮“多付抵押貸款”，以減少抵押貸款期限，從而增加房屋的淨值。我知道多付抵押貸款有時會帶來罰款和/或限制。
所以我的問題是 - 是否值得購買便宜得多的房子來建立更多的股權，或者我應該選擇更昂貴的房子，希望我仍然可以建立股權並且房屋價值也會增加超過便宜的房子？還是我忽略了一些主要細節？
歡迎來到 Money.SE。你知道，像這樣的問題可以幫助指出給定選擇的好/壞，但不太可能有一個“正確”的答案。我可以提供一個合理的答案，卻發現另一個受人尊敬的成員提供了完全相反的答案。
鑑於您提出問題的方式，我更喜歡“更好”區域的“更差”房子。正如您所建議的，除非社區也發生變化，否則它在不太理想的地區保持其價值和升值的前景遠高於一個。
關於“多付”——鑑於世界各地的低利率環境，以及長期通脹並未消失的事實，大多數低利率抵押貸款現在的有效利率接近於零。我會三思而後行，以更快的速度支付您一生中可能看到的最低費率。當然，除非您非正常避風險，或者不相信您會節省差價，否則此建議對您沒有用處。