出售租賃單位
當您想搬出租賃公寓時會發生什麼 - 您仍然可以將其出售並將您的抵押貸款轉移到另一處房產嗎？
是的，如果抵押貸款是可移動的（我建議不要取出一個不能移動的），新房產會被貸方調查為沒問題，如果想要藉更多的錢，搬家的人會通過必要的負擔能力檢查。
當我參與將抵押貸款從租賃公寓轉移到永久業權房屋時，我能想到的障礙主要與買家有關。
租約可能會減慢過程，因為與永久業權物業相比，買方的律師需要進行額外的檢查，涉及管理公司等。如果租約的剩餘時間很短，您可能需要開始更新/延期程序（這可能會花費）或接受較低的價格。
一般來說，您不能將抵押貸款轉移到另一處房產。如果抵押契約的條款允許，買方可以承擔抵押，但如果不允許，“您”從銷售收益中償還抵押，並將財產傳遞給買方，沒有抵押等任何產權負擔。
在實踐中，買方將獲得該物業的新抵押貸款以支付您的購買價格，在這種情況下，向他借錢的銀行將償還您的抵押貸款並將其自己的抵押貸款強加給您財產，您將獲得的出售收益將是購買價格減去代表您償還的抵押貸款（減去應向您收取的任何其他交易費用）。也就是說，新銀行不會只是將購買價格交給您並信任您償還現有的抵押貸款。此外，如果租賃權即將到期，例如 1997 年在香港發生的規模更大的情況，可能會涉及更多的樂趣和遊戲。
至於您自己，如果您購買另一處房產並獲得抵押貸款以資助購買，您將獲得所購買房產的新抵押貸款。“但是，但是，但是，”你氣喘吁籲地說，“以前我剛賣掉的房子有5萬英鎊的抵押貸款，現在我剛買的房子有5萬英鎊的抵押貸款， 這和搬家有什麼區別？我從一處房產抵押到另一處房產，你說我不能做的事？”
好吧，不同之處在於它是不同的抵押貸款，可能具有不同的利率和不同的期限（例如，25 年而不是您之前的抵押貸款剩餘的 27 年）和不同的每月付款，並施加在不同的財產上，可能租賃到期前的不同年數。當然，抵押貸款的金額也可能不同。
同時，當然，您在兩次合法交易中也有其他費用（過戶）以及可能的個人費用，例如搬家費用等。總之，這不僅僅是“將我的抵押貸款從一個財產到另一個財產。”