出售公寓“場外”的原因
一位經紀人（來自 Martyn Gerrard）向我展示了一套尚未上市的公寓。他說業主想先嘗試（比如幾週）將其從市場上出售，但如果這不起作用，他們會（在 Rightmove 上）做廣告。我問經紀人，這樣做有什麼意義——事實上，如果你做廣告，你會獲得更多的觀看次數，也許會找到願意支付更多費用的買家。他告訴我，原因是有些人不想“將他們的房產投放市場”。此外，顯然，在他的代理機構中，有一半的房產都是這樣出售的。
我想知道在現實中是否還有其他解釋。例如，他們不想為在 Rightmove 上的房產廣告付費。
更困擾我的問題是：我可以相信代理商，他給我的價格是他們在 Rightmove 上做廣告時最終會使用的價格嗎？或者他告訴我的價格會更高嗎？（順便說一句，他給我的價格比我給他的最高價格高出 15K - 最初我對他們正在宣傳的另一套更便宜的公寓感興趣）
第一點：作為買家，不要假設房地產經紀人告訴你的任何事情都是真的。如果他告訴你天空是藍色的，你自己去外面看看。他不是為你工作/由你支付，他是為房產的賣方工作並支付報酬，所以他會說任何話來吸引你，只要他沒有在實質上歪曲關於房產的事實（例如，告訴你它有 4 間臥室，而實際上它有 3)，這是完全正常的。這並不是專門貶低房地產經紀人 - 您應該對任何由其他人支付與您互動的專業人士告訴您的任何事情持類似的懷疑態度。
第二點：是的，有些人確實在“場外”出售他們的房產，但在我的理解中，這通常是非常高端的房產，並且是真正私人完成的：我告訴房地產經紀人我正在尋找像 ABCD 這樣的房子，你告訴房地產代理你有房子要賣，就像 ABCE 一樣，房地產經紀人告訴我你的房子，看看我是否想要它。如果您查看房地產經紀人的網站，您將不會看到列出的房產，如果它真的是“場外”（或者它可能被列出但只有最簡單的細節，“申請價格”等）有時在這種情況下您甚至可能對出售您的房子沒有興趣，但房地產經紀人知道您的房子符合我的標準，因此與您聯繫，看您是否有興趣出售。它'
看看 Martyn Gerrard 的網站，他們有許多被列為“場外出售”的房產，我認為他們的意思是他們沒有把它放在 Rightmove 等上。不是大多數人會認為的“場外出售” “， 可能？也許這個詞正在改變，意味著一些不同的東西。無論如何，我認為您不應該讓“非市場”的事實讓您特別失望，這對您在哪裡/是否在做廣告並沒有太大的影響-您仍然必須這樣做同等程度的盡職調查。
第三點：房地產經紀人向您提供略高於您規定的最高價格限制的房產是非常典型的。這是因為他們知道人們在談論他們能負擔得起的東西時往往會保持謹慎，而且人們會對房產產生情感上的依戀，最終支付的費用比他們原本打算的要多。完全披露，儘管事先知道這個因素，但我在我購買的兩處房產中都這樣做了，所以我並不是說沒有落入這個陷阱是一種偉大的道德。由您決定您希望/需要多嚴格地遵守您最初聲明的預算或您有多少靈活性，如果您沒有這種靈活性，請告訴代理。
最後一點：無論是否在 Rightmove 上，房產的價格都可以隨時變化，漲跌。在您在虛線上簽名之前，他們總是可以自由地要求更多（並且您可以自由地拒絕並堅持原來的報價），如果他們對房產沒有足夠的興趣，那麼他們可能會放棄要求價錢。所以它可以以任何價格繼續 Rightmove，高於或低於你被告知的價格。