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養老金或房產：我應該投資更多房產還是養老金？
我沒有養老金，但有出租房產（收支平衡）。問題是，我是投資更多房產還是領取養老金？
我擔心如果我走養老金路線，如果再次出現下滑，我會失去一切。
多元化是這個問題的一個方面，弗雷德博士談到了它與風險的關係。另一個方面是槓桿：
- 如果你把錢投入養老金，它是無槓桿的，也就是說你投資了 50,000 英鎊，賺了 10%。你有 55,000 英鎊。
- 另一個出租物業可能會被槓桿化。你投入 50,000 英鎊，借 150,000 英鎊購買價值 200,000 英鎊的房產。如果市場上漲 10%，您將賺到 20,000 英鎊，那麼您將賺到 70,000 英鎊。另一方面，如果市場下跌 10%，您將損失 20,000 英鎊。
因此，這又歸結為您對風險的偏好。另一個因素是，如果您成功出租您的房產，其他人實際上是在為您購買該資產，或者至少支付了抵押貸款的利息。
請記住，如果您遇到這樣一種情況，即您擁有 10 處房產並且它們的租金都在房地產市場崩盤的同時下降（聽起來很熟悉？）那麼您可能會因為很多興趣而陷入困境付款和您的資產可能無法支付您的負債。
投資房地產希望它會增值通常是愚蠢的；從長遠來看，房地產每年增長約 3%。投資房產出租是勞動密集型的；您必須與租戶打交道，還必須負責維修。它本質上是獲得第二份工作。
我不知道養老金這個詞在歐洲意味著什麼。在美國，這是一項由雇主資助的退休計劃，獨立於個人資助的退休計劃。在購買房地產出租之前，我會投資於個人資助的退休生活，如果我在退休後的 10 到 20 年內，我會在該退休計劃中廣泛分散我的資金。