英國
如果貸方不接受 EWS1，如何向貸方證明該建築物符合消防安全要求？
在對我購買的公寓進行免費估價後，我的貸方（銀行）提出了以下 4 個消防安全問題：
- 是否按照最新的政府建議對構成建築物外牆的材料進行了風險評估？
- 審查是否導致審查後對建築物進行任何補救工作？
如果要求進行補救工作作為審查的一部分，還請提供以下資訊：
- 工作是否已開始/已完成？
- 是否會將任何成本轉嫁給承租人？
請注意，我們不需要將 EWS1 表格或任何其他覆層支持文件發送給我們。
大樓管理層對所有問題的回答是“是”，沒有進一步說明，這表明所有消防安全工作已經完成。
然而，根據表格上的回答，貸方拒絕了基於估價檢查的抵押貸款要約，稱房產不符合他們的貸款政策（我認為上述調查問卷是主要原因），沒有詢問有關證書的任何進一步文件（例如 EWS1）或涉及的成本。
EWS1 表格的目的是證明該建築物在英國的覆層危機後是安全的，並且該建築物已經獲得了最高的 A1 評級，但貸方沒有要求。
如果貸方不想接受外牆防火審查 (EWS1)，我如何向貸方證明建築物是安全的（並符合防火安全要求）？他們是否應該接受其他形式、審查或規定？
另外，銀行不接受申請的真正原因是什麼？
澄清一下，我是第一次在倫敦的高層建築中購買公寓的買家。
這可能與覆層無關
您說貸方在估值後拒絕了-這表明您超出了他們的債務與資產比率。也就是說，您要求的借款超出了他們在抵押權人出售中的承受能力。
這裡沒有硬性規定，但有許多因素對你不利：你是第一次擁有房產，你是第一次借款，你正在倫敦購買高層公寓，一個過度成熟的房地產市場，在 40 年未見的通貨膨脹時期，這意味著經濟衰退，這意味著你可能會失業，利率上升，而且正在下雨（可能畢竟是英格蘭）。他們可能不會給你超過 70-80% 的估值，這可能低於你支付的價格。
如果這是關於建築規範，他們會告訴你如何修復它。銀行從事放貸業務。我懷疑問題是他們不想在這個單位上借給你**這麼多錢。正如他們所說，貸款不符合他們的“標準”。