房價下跌時如何協商續租？
我的租賃契約將在幾個月後續簽。
目前，在英國，房價正在下降，因此要求租金略有下降以代表市場價格似乎是公平的。
理想情況下，我還希望修改契約以取消養狗的禁令。
我已經在該物業1年，並且總是按時支付租金。在我搬進來之前，它至少空置了兩個月。
談判的最佳方式是什麼？
房價和租金並不總是高度相關——如果租金需求很高，那麼租金和房價實際上可能會朝相反的方向發展（但最終可能會達到平衡）。
所以你應該尋找的是其他同等房屋的租金。如果這些較低，那麼您可能有一些討價還價的能力。
談判的最佳方式是什麼？
你需要某種槓桿。您確實有輕微的影響力，因為您已按時支付租金（房主很欣賞這一點，因為它的風險較小），但可能不足以降低您的租金。如果租金的市場價格下降，那麼您的槓桿作用就是您可以搬到其他地方並減少租金。沒有它，業主就沒有降低租金的動力。設身處地為業主著想——你會因為心地善良而降低收入，而沒有任何回報嗎？
對於狗來說，出租屋裡不允許養寵物的主要原因是因為事後經常有大量的清理費用。在極端情況下，這可能意味著更換地毯和重新粉刷牆壁。您可能會獲得允許的一種方法是提供支付損壞押金以支付年底所需的任何清理費用。有些地方甚至為寵物提供租金附加費（即多付一點租金來支付清理費用）。就像租金一樣，您需要向業主提供一些東西以換取這筆津貼。
正如 D Stanley 指出的那樣，租金和房地產價格並不總是相關的。英國脫歐公投就是一個明顯的例子，其後房地產價格停滯不前，但倫敦的租金仍在上漲。
然而，這不是重點——租金也在下降。
租金談判的工作方式與任何其他談判相同。你需要了解市場、你的情況和你房東的情況。如果你能得到比固定租金更好的交易——你就有優勢。如果您的房東不太可能以相同的租金快速找到另一位租戶 - 他們會賠錢，如果您提出要求，他們更願意降低租金。
所以分為三類：
1）市場。我將在這裡談論倫敦，因為你沒有具體說明你在英國的哪個地方。租金目前正在下降，但大多數租賃和房地產機構都認為這是大流行的影響。Airbnb 的短期度假租賃正被推向長期市場以管理損失。你提到你的租金審查將在幾個月後進行。您首先要考慮的是，到那時大流行和封鎖是否會結束或緩解。如果是 - 你的優勢可能會消失。如果不是，您必須考慮額外的搬家費用，見下文。一般來說，假設鎖定在夏初結束，我預計目前的價格不會對您在 9 月或之後的續約談判中產生任何影響。
- 你的情況。在這裡，您必須弄清楚一個舉動對您個人的影響有多大。對我來說，一個典型的舉動讓我回到了 1000 英鎊左右——這是庫存、契約、搬家、押金扣除以及看房的旅行費用。請注意，在大流行期間，您可能很難找到便宜的服務——大多數租賃機構現在都是“虛擬的”，搬家公司不屬於基本業務。如果你不能離開你的房子，尋找好的替代住宿將是困難的。
3）房東的情況。在大流行期間，他們將很難以同樣的錢找到新的租戶。如果您說該物業已空置 2 個月，那麼他們的損失可能是收入減少或抵押貸款支付的 2-3 倍月租金，甚至更多。
總而言之，如果時機對你有利，你就有很大的機會。您可能會被問到是否要提前 1-2 個月延期。你將有幾個星期的時間來考慮它。利用這段時間對類似的房產進行一些查看。如果大流行剛剛結束，租金仍然較低，您可以在不增加額外費用的情況下搬家，您可以簡單地告訴房東。一旦他們收到你的報價，他們就會對市場進行自己的研究，如果他們估計他們在尋找新租戶和談判新租金方面的損失太大，他們會給你想要的，或者更多可能，提供中途。這是假設每個人都是冷靜和外交的，任何一方的大自我都可以成敗。但是，如果由於大流行，您無法輕易搬出，