英國
如何處理英國租客的租約終止
我在 2013 年 12 月（在倫敦 - 英國）簽署了 3 次為期 1 年的租賃協議（房東想要這個而不是 3 年的契約）。契約期限將在幾個月後到來，我很樂意留下來。
我擔心房東可能會要求像 20% 那樣瘋狂加薪（看起來你總是發現人們在倫敦支付愚蠢的金額），我想知道事情會如何發展。
我發了一封電子郵件，說我現在想簽署延期，房東回答說他很樂意在租約結束時簽署另一份契約（但沒有價格資訊）。
我們是模範租戶，所以他對我們很滿意，但我對價格仍然沒有安全感，我不想急著搬出去。
- 如何“決定”終止租約（通知、信件、契約結束前多久）？
- 是否有一些法律可以防止像其他歐洲國家那樣荒謬的增長？
- 如果他不發信，契約是否會自動展期（有什麼條件）？
- 這裡有沒有為我做事的最佳方式（我知道法律最近發生了變化）
PS：如果在其他地方更好地問這個問題，請告知
- 如何“決定”終止租約（通知、信件、契約結束前多久）？
如果您在固定期限的最後一天或之前離開，租約將在固定期限結束時結束。您不需要發出通知，但如果您這樣做，通常會受到讚賞。
如果房東希望您在固定期限結束時離開，他必須至少在此之前 2 個月發出第 21 條通知。如果發生這種情況，您無需在固定期限結束時搬出，但如果您留下，他可以開始法律程序迫使您搬出。
- 如果他不發信，契約是否會自動展期（有什麼條件）？
是的。如果您停留超過固定期限，並且沒有簽訂新契約，則租賃自動成為法定的定期契約（通常稱為“滾動”契約）。
條款和以前一樣，除了你必須提前 1 個月通知離開（他仍然需要提前 2 個月通知）。
- 是否有一些法律可以防止像其他歐洲國家那樣荒謬的增長？
是和不是。如果沒有簽訂新的租賃協議，而您簽訂的是滾動契約，他可以通過發出正式通知來增加租金——但如果您認為租金過高，則需要仲裁程序。
如果他簽發了一份新的租賃協議並且你簽署了它，那麼就會創建一個新的租賃，並且租金就是協議中規定的任何內容。因此，您需要在簽署協議之前進行談判。
- 這裡有沒有為我做事的最佳方式（我知道法律最近發生了變化）
和房東談談。如果您是模範租戶，將租金提高到迫使您離開的水平，或者如果您拒絕簽署新協議，則發出第 21 條通知是愚蠢的。也許你可以找到一些中間立場。
另請參閱Shelter 的租金上漲指南。