銀行會藉給我多少錢？

我想買一個房產，然後把它放出去。為此，我需要購買才能在英國進行抵押貸款。

假設該房產的官方價值為 100,000 英鎊。銀行說他們會藉給我房產價值的 75%，也就是 75,000 英鎊。

然而，由於這處房產的需求量很大，我想我必須為此支付 110,000 英鎊。我只需要支付這麼多，因為其他人也會這樣做。我會爭辯說，因為它的需求量很大，所以值得這個數額，所以我不會因為多付一點錢而失敗。我只會支付它的實際價值。

但要做到這一點，我仍然需要銀行借給我這個價值的 75%，即 82,500 英鎊。銀行會藉給我這個，因為那是售價的 75%，還是他們會說“我們會藉給你測量員認為的 75%，75,000 英鎊，你需要拿出另外 25,000 加任何額外金額你必須付錢來保護它”？即35k。

這裡的順序是倒數的。您提出要約，讓賣方接受 -然後您讓貸方對房產進行估價。

如果他們的估值大於或等於您的報價，那就太好了！如果沒有，您有多種選擇，包括：

• 試圖找到更大的存款；
• 試圖說服貸款人（特別是進行調查的測量師）重新考慮他們的估值；
• 看看賣家是否會降價；
• 如果一切都失敗了：撤回你的報價。

最終，貸方會告訴你他們願意借給你什麼——金額，而不是百分比。

他們會把他們估值的 75% 借給你，通常是基於相當敷衍的調查。

在您嘗試為您的特定購買獲得抵押貸款之前，沒有“官方估價”的真正概念。在您的情況下，您希望測量師或貸方能夠認識到市場非常“熱”並且您實際上支付了合理的價格，但沒有任何保證。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/150286