在出租房產之前，我必須作為首次購房者居住多長時間？
幾天前，我問了一個問題——出售時我應該支付多長時間才能達到收支平衡？（足夠 2 年） - 正如你所知道的，我正在考慮抵押貸款。
我試圖收集盡可能多的資訊——問題是——大多數指南都假設人們買房是為了住在裡面。因為倫敦太貴了，我買不起一個我想長期居住的地方。
假設*（不要引用我的話，以防任何貸方會搜尋我的名字）*，目的可能是讓租金收入來償還抵押貸款——即使我每個月都會少 100 英鎊，我會償還了 1000 英鎊的本金和利息，25 年後，我成為了這個地方的合法所有者——我可以用賣房的收入買一張去火星的票。
有些研究：
1
這是一個很好的答案：https ://www.theguardian.com/money/2015/jan/08/buying-to-let-while-renting
雖然我們很想在倫敦買房，但我們買不起我們想住的任何地方的押金。
所以他們問他們是否可以購買房產然後出租：
答案是否定的，你不能。住宅抵押貸款適用於借款人將居住並稱之為家的房產。如果您想購買一個您將出租並且從不居住的房產，您需要一個購買出租抵押貸款，這可能會很棘手。
當然，以“不”作為答案是不負責任的……
2
另一個很好的答案：http ://www.thisismoney.co.uk/money/experts/article-2462805/Can-I-let-new-house-telling-lender.html
通常是有時間限制才可以出租的嗎？
以及兩種意見：
這將取決於您的貸方和個人情況，但您的抵押貸款交易可以保持不變，您的貸方將向您提供“同意出租”而無需任何額外費用，但這在很大程度上由他們自行決定。如今，他們會向您收取同意出租的費用，可能會為您的抵押貸款利率增加溢價，並最終限制您在標準抵押貸款中停留的時間，然後再轉為購買出租的抵押貸款。
3
但是，根據幫助購買 ISA 計劃的規則，如果有人申請了幫助購買 ISA 獎金並且不打算將房產作為自己的家，政府將要求退還資金。我還沒有收到關於它在實踐中是如何發生的資訊，也沒有收到關於是否會被罰款的資訊（我假設沒有閱讀上面的聲明）。當然，如果您在某個時候改用租房，您應該獲得抵押貸款機構的許可（這可能很棘手）或改用購買出租抵押貸款。
旁注 - <http://jakoszczedzacpieniadze.pl/jak-kupic-10-mieszkan-na-wynajem-na-kredyt-hipoteczny> - 一個非常受歡迎的關於理財的播客的作者計劃使用以下方式購買 10 個購買出租公寓個人抵押貸款……如果他叫拉這樣的噱頭我應該被允許從一個開始。
我該做什麼：
- 閱讀小字
- 與銀行協商
- 通知銀行
- 切換到“購買出租”
是否有任何考慮和“必須知道”的陷阱？
更新： https ://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - <https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview> -政府打進了“一個壯觀的烏龍球” ” 將價值超過 150 萬英鎊的房屋的印花稅稅率提高到 12%
**PS：**對於任何面臨類似困境的人 - ISA 是明智之舉- <https://www.helptobuy.gov.uk/help-to-buy-isa/how-does-it-work/> - “政府將加滿節省 25%”，最高可達 3000 英鎊——這基本上是免費的錢，我看不出有任何不利之處。
編輯/更新： https ://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/ - 相同的連結，但可能是更新的內容。現在好像規則變了。英國是一個土地所有權歷史悠久的國家，我早在 2016 年就應該考慮到這一點。
你的所作所為是不道德和非法的，但很難被抓住和起訴。不道德的人在這裡考慮的關鍵是保險。
對於大多數政府激勵計劃，您必須有居住在那裡的意願。證明意圖非常困難 - 除非您在一個由許多搜尋引擎存檔並維護所有更改日誌的公共論壇上以您的名義提出這個問題。
對於其他人來說，他們通常聲稱他們打算居住，但對他們的財務狀況沒有按照他們預期的方式運作感到驚訝。
不過，只要向銀行付款，他們就不太可能進行調查。
但是，如果需要大修怎麼辦？您有保險——因為您的銀行在提供抵押貸款之前已要求您提供保險證明。該保險適用於您沒有的自住建築物。
您的保險將檢查您的索賠。如果由於您對保險公司撒謊而導致情況與您的投保範圍不符，他們將不會支付您的索賠 - 他們有權這樣做。
您在沒有保險的情況下與租戶一起經營。這是您可能沒有考慮到的隱藏風險。租戶不會像業主一樣小心對待財產——這就是他們獲得不同保險的原因。您現在正在支付保險費，您將很難提出索賠。
此外，如果發生了一些事情，需要申請保險價值以便您還清抵押貸款，保險公司將進行調查。他們可能很容易拒絕支付您的欺詐性索賠。他們可能會將您轉介給警方進行保險欺詐。銀行會想要他們的錢。如果他們發現您沒有佔用該物業，他們可能會取消抵押品贖回權。他們也可能會通知政府您沒有佔用該房產，此時有人可能會搜尋並發現您有意從該計劃中騙取您免費但通過欺騙獲得的錢。
考慮一條風險較小的不道德途徑，例如告訴人們您已被鎖在車外，只需要一點錢就可以付錢給鎖匠來打開它。你承諾一旦你上車，錢包所在的地方就會立即還給他們。然後拿他們的錢去找另一個傻瓜。這在道德上是等效的，您進監獄的可能性要小得多。然而，你必鬚麵對你為了錢而欺騙的人，所以你可能會感覺不太舒服。祝你做決定好運！
一位貸方關於獲得出租許可的解釋。這意味著支付 1% 的額外利息很簡單。但是，不能保證會獲得許可，因此可能存在風險。
<http://www.nationwide.co.uk/support/support-articles/manage-your-account/letting-your-property/letting-your-property-overview>
絕對出租帶有住宅抵押貸款的房產不是一個好主意。