設立同居協議的股權需要幫助（英國）
我和我的伴侶正在製定同居協議，但正在努力達成股權分割協議。
我和我的合夥人搬進來時，他擁有 160,000 英鎊的財產。然而，從那時起，由於抵押貸款還款和房屋改善，股權已升至 20 萬英鎊。自從搬進來後，我為所有賬單、抵押貸款支付和房屋裝修貢獻了 50%。根據 20 萬英鎊的總股本，我們計算出我的合夥人應該擁有 90% 的股本（他原來的 16 萬英鎊加上我搬進來後增加的 2 萬英鎊，而我在搬家後還有另外的 2 萬英鎊股本）搬進來）給我10％的份額。這聽起來對嗎？
我擔心的是，如果我為 20 年期限的 20 萬英鎊抵押貸款支付 50%，我應該有權獲得更大的份額嗎？謝謝
解決這個問題的最簡單方法是不要考慮分割股權，這會隨著時間的推移而變化，而是分別分割財產的所有權和**抵押貸款的責任，這兩者都可以被賦予穩定的價值，如本文所述回答另一個問題。
根據您給出的價值，這所房子現在價值 40 萬英鎊，其中 18 萬英鎊是您伴侶的目前資產，2 萬英鎊是您目前的資產。在剩餘的 20 萬英鎊中，您希望平均償還，即你們都將貢獻 10 萬英鎊（您將支付的實際金額會更多，但根據您所承擔的貸款的現值，10 萬英鎊是正確的）。
所以總的來說，你的伴侶應該擁有£280K/£400K = 整個房子的 70%，而你應該擁有 £120K/£400K = 整個房子的 30%。除此之外，你們都有 50% 的抵押貸款責任。
如果您後來在抵押貸款仍在執行時分拆或出售房屋，那麼您需要根據這些百分比計算您當時的實際資產。例如，假設房子的價值下降到 35 萬英鎊，而抵押貸款現在是 10 萬英鎊。房子的所有權對你來說是 10.5 萬英鎊，對他來說是 24.5 萬英鎊；抵押貸款的責任是每人 5 萬英鎊。因此，在 250,000 英鎊的總額中，您當時的資產為 55,000 英鎊，他的資產為 195,000 英鎊。
關鍵是股權比例是動態的，並且取決於任何給定時間的房屋價值和未償還的抵押貸款。現在他們將在 90:10 開始，一旦還清抵押貸款，他們將在 70:30 穩定，至少就您目前的協議而言。但在這兩者之間，它們會隨著您還清抵押貸款以及房屋如何改變價值而波動。
從長遠來看，特別是如果您的財務狀況變得更加複雜或您結婚了，但即使您長期同居並且該法案獲得通過，您也可能會發現法律凌駕於該協議之上。在這個問題中有更多關於這些問題的討論。
據我所知，“同居協議”沒有法律要求的格式，那你為什麼要把你的股權寫成百分比呢？
您的計算基於今天的價值是絕對有意義的，但是隨著剩餘抵押貸款的減少和房屋價值的變化，計算也會發生變化。
那麼為什麼不直接將計算寫入協議呢？即您的伴侶獲得第一筆 16 萬英鎊，其他任何東西都將按 50:50 分攤。