對於規避風險的投資者來說，投資房地產而不是指數基金是否合理？
假設我有一大筆現金足以支付普通房子 50% 的首付（60 萬英鎊）。或者，直接購買便宜的房子。假設我必須將這筆錢用於房地產——由於繼承條款，我目前無法將其投資於市場。
加上所有的成本和費用，再加上 2 萬英鎊的印花稅，已經有相當大的損失。從本質上講，第一年的投資回報率（不包括利息）約為-8%。那是一個高於平均水平的股票市場年份，或 2-3 個較低風險的市場年份（混合在一些債券中）。
我可以把房子租出去，或者在裡面住2年，然後賣掉或者租出去。長期居住沒有選擇。另請注意，由於我的工作，我必須在生活成本高的地區至少再呆兩年。
我在投資方面很有經驗，但房地產經驗為零。
我是否可以證明獲得抵押貸款並進行一些出租是合理的，或者我應該通過購買廉價房屋，將其出租一小段時間，然後將其出售來清算。
我曾經看到一個類似的問題並試圖找到它但找不到；給出的簡短回答是，除非您喜歡當房東，否則股票將是更好的選擇。
幾年前，我走上了房地產路線，在所有的費用之後，在公寓騰空時尋找租房者的頭痛，維修等，如果沒有額外的課外活動，指數發現可能會給我同樣的投資回報房東必須照顧。
此外，當我準備出售時，總共花了 9 個月的時間才找到買家，直到最後敲定。
在幾天內賣出指數基金後，您就可以拿到錢了。
房地產是一項合法的業務，但您應該有意識地進入它。將有稅收需要管理，適當的保險到位，租房者需要處理，還有財產需要管理。您可能希望將其中一些外包，但它們會降低您的盈利能力。那就是如果你用現金支付財產。
一旦您將槓桿添加到組合中，您就會增加風險，因為槓桿會在發生時放大盈利能力和損失。
如果這些東西聽起來對你有吸引力，那麼應該探索房地產。
指數基金的好處是你把它放在那裡就忘了它。您可能希望偶爾進行一些投資組合重新平衡，但工作量很小。真的沒有什麼可管理的。這使某人可以專注於自己的職業，從而可以賺取更多的錢進行投資。
即使人們知道房地產在未來十年內的表現將優於指數基金，一個人可能更明智地選擇指數基金，其差異可以通過增加工資和更好的心理健康來彌補。