英國
為購買出租的第二處房產獲得第二次抵押是否有意義
我是英國居民和房主，抵押貸款是我稅前年薪的 2.5 倍。
自從我買了房子之後，在調查了現在的價格後，我對僅房價上漲的投資回報感到驚喜。
這讓我認為出租物業將是一項不錯的投資，因為租金收入，即使通過出租機構，也足以支付抵押貸款，而且我可以從房地產價格上漲中獲得更多回報。
我的理解是，我可以再藉 2 倍於我工資的抵押貸款，這是有道理的，因為回報遠遠超出了成本。
還有什麼我需要考慮的嗎？風險？信用評級？還有什麼我沒看到的嗎？我似乎找不到缺點。
編輯：感謝所有貢獻者。確實需要考慮一些事情。
風險？
- 您的租戶可能不支付租金。驅逐通常是一個漫長而昂貴的過程。在最壞的情況下，租客會使您的財產嚴重受損
- 該地區可能失寵，房屋貶值。
- 該建築物過去可能沒有進行必要的維護，您很快就會花很多錢來修理損壞的暖氣、漏水的屋頂等。
- 建築物可能會被燒毀或以其他方式毀壞，保險不會支付全部費用。或者您為獲得保險支付而奮鬥了很長時間。一直以來，您當然不能收取任何租金。
如果基本面是積極的，那麼購買房產出租可能是一項不錯的投資：一個擁有健康房地產市場的地區，以及在合適的位置以合理的價格建造的良好建築。不幸的是，你不會是唯一一個在尋找這個的人，所以這些房產很難找到。
對於購買抵押貸款，您通常需要至少 25% 的押金，而且利率將高於住宅抵押貸款。
此外，您需要考慮到您可能沒有 100% 的時間佔用該物業，並且您還將承擔該物業的維護費用。
底線：作為一個小房東可以賺取小額回報，但沒有你想像的那麼大，而且存在風險。