與我的新夥伴共同作為租戶購買房屋。我們如何確定對我們雙方都公平的事情？
我的新夥伴（7 年新！）正在一起購買我們的第一套房子。我們都40多歲了，已經離婚幾年了。我有更多的股權可以用來買房子，但他賺的錢更多。因此，我們將房產設置為共同的租戶，但我們如何確定對我們雙方都公平的事情？如果我擁有的房子的百分比隨著時間的推移而減少，那不知何故感覺不對，但他對一般預算的貢獻也感覺不對。我不確定房地產律師會是最好的諮詢人嗎？
其他答案建議您獲得法律建議，我同意這樣做是可取的。
在一個理想的世界裡，我假設你們每個人都願意平等地貢獻並始終擁有房子 50% 的股份。所以讓我們實現它！
為了簡單起見，我將假設一些數字。假設您要購買 350,000 英鎊的房子。您有 100,000 英鎊用於存款，而您的伴侶有 50,000 英鎊。剩餘的 200,000 英鎊作為 25 年期抵押貸款，利率為 4%。這每月還款 1,056 英鎊，我假設您有能力為此每月支付 400 英鎊，而您的伴侶將支付另外 656 英鎊。這些數字意味著您支付了 67% 的押金，但只支付了 38% 的抵押貸款還款。
現在：
- 在你買房子之前，借給你的伴侶 25,000 英鎊。現在你們每個人都有 75,000 英鎊，可以支付同等份額的押金。
- 平均分配，你們每個人將每月為抵押貸款支付 528 英鎊。要實現這一點，您需要每月額外支付 128 英鎊。這將來自哪裡？好吧，你要向你的伴侶收取他借來的錢的利息！如果他以每月 128 英鎊的價格在 25 年（抵押貸款的有效期）內償還 25,000 英鎊，則相當於大約 3.7% 的利率。
假設這段關係在 10 年後結束，你想分道揚鑣。假設房子升值了，售價為 400,000 英鎊。此時未償還的抵押貸款為 142,720 英鎊，剩下 257,280 英鎊。由於你們各自擁有相同的房屋股份，因此你們各自獲得 128,640 英鎊。可是等等！他還沒有完全還清那筆貸款——他還欠你 17,641 英鎊。考慮到這一點，您的份額為 146,281 英鎊，或僅佔總資金的 57%。
即使這不是您實際實施的方案，我認為這是一種有用的方式來思考問題並確定對你們雙方都公平的方式。歸根結底，“公平”可能沒有一個普遍的答案。這是一個找到你們都滿意的東西的問題。一旦你解決了這個問題，你可以與律師交談以實現它。
**根據評論和批評編輯添加：**請注意，此計劃不會改變每個人的貢獻金額。存款仍然包括從您的銀行賬戶開始的 100,000 英鎊和來自您伴侶的 50,000 英鎊，每月付款仍然導致您的賬戶餘額減少 400 英鎊，他的賬戶餘額減少 656 英鎊。因此，房子的整體負擔能力保持不變。