英國
按揭買還是按揭買？
我準備買房了。我有足夠的積蓄支付購買價格，即支付現金。但是，為了確保我有流動資金來支付裝修費用，我想申請一筆適度的抵押貸款（5 萬英鎊）。
我正在考慮用現金購買，以簡化購買過程（並可能誘使賣家接受較低的價格），然後在我成為合法所有者後進行抵押。
這個計劃有什麼缺點嗎？
我認為支付現金以換取“超值交易”是個好主意，而這正是成功的房地產投資者所做的。Stannius就在美國兌現 refi 將具有更高利率的問題發表了上述評論，這是正確的，但這應該不僅僅是抵消，因為一些賣家重視全現金報價，這只是另一種方式說你可以少付錢（很划算）。如果您不打算通過支付所有現金來獲得一筆好交易，那麼提供賣方不重視的東西將是愚蠢的。
從理論上講，這聽起來是個好主意，但實際上這將取決於賣家。
如果賣方處於向上的鏈條中（他們需要錢來購買下一個房產），那麼提供相同價格的現金買家將比必須出售其房產的買家更具吸引力，因為鏈條下降的可能性較小通過，他們失去了購買下一個房產的機會。但是，如果他們在連鎖店中，那麼他們可能不願意接受較低的報價，因為他們下次購買時需要現金。
如果賣方不在連鎖店中，那麼他們可能會堅持更高的報價，無論是現金買家還是抵押貸款買家。
例如，如果賣方需要現金來償還日益嚴重的債務，他們可能願意接受較低的報價以迅速獲得資金。
因此，總而言之，如果賣家快速需要錢，或者願意以較低的價格降低連鎖店倒閉的可能性，您可能只會以現金支付更好的價格。