為什麼 5 年是一個人應該在家中居住多長時間的“神奇數字”？
似乎眾所周知，如果您計劃擁有 5 年以上的房屋，那麼購買房屋是件好事，如本答案所示，因為這是您將彌補與購買房屋相對應的損失（例如房地產經紀人費）的時間點.
這個相關問題詢問何時購買短預售屋屋是明智的。我的問題是：哪些因素會影響購買比租房更明智的點？5年規則有多準確？
編輯：似乎這個答案解決了我每個 yoozer8 問題的第一部分。但是，我認為我的問題的第二部分仍然有效。
大概每個人的父母。
就像您從朋友和家人那裡得到的許多建議一樣，沒有理由“擁有它至少 5 年”，除了它是一個不錯的整數，而且顯然不是壞建議。
Dave Ramsey說 2-3 年，這更容易備份。我將做一些大多數人對房地產市場的假設。
1）您將始終能夠以您所支付的價格出售您的房屋。
- 即使加上維修、稅收、保險和其他新費用，您支付的費用與租用類似地方的費用大致相同。
每次出售時，您將支付約 6% 的佣金。假設您購買了 200k 的房子 (200000 * .06 = 12000)。我們還假設每年升值 3%。
因此，您必須將佣金除以您在那里居住的月份，以確定它是否值得。
1 年後=> 12000 / 12 個月 = 每月 1000 美元（房屋價值 203k）
2 年後=> 12000 / 24 個月 = 每月 500 美元（房屋價值 207k）
3 年後=> 12000 / 36 個月 = 每月 333 美元（房屋價值 213k）
4 年後=> 12000 / 48 個月 = 每月 250 美元（房屋價值 220k）
5 年後=> 12000 / 60 個月 = 每月 200 美元（房屋價值 226k）
假設租金為 1000 美元，一年沒有優勢。
兩年後，您會看到一些可觀的回報，但像更換暖通空調這樣的主要費用可能會很快消除這一點。
3年後，價值升值足以支付佣金，所以這是盈虧平衡點。
4 年以上，您在您的房子上從紙上獲利。
那麼5年是如何成為傳統智慧的
在這個例子中，3 年是盈虧平衡點，但我做了很多假設。您可能需要更換 HVAC，或進行另一次昂貴的維修，這意味著您必須持有更長時間。如果經濟放緩，您的房子可能不會升值。
擁有一所房子與租房有很大不同。如果你在其他地方找到了一份很棒的新工作，那就轉租這個地方並搬家。有了房子，您必須將其投放市場並等待另一個買家。
編輯：關於假設（以及我遺漏的東西）。
我省略了貸款發放和攤銷時間表，因為 5 年的數字可能來自人們做出與我所說的相同的假設並執行這些數字。
給你這個建議的人不知道貸款發起成本或攤銷時間表。這個答案的重點是 5 年如何成為經驗法則。我相信人們聚集在這個數字上是因為
1）它給了他們足夠的時間來吸收一次性的發起成本和佣金。人們通常在賣掉一個房子之後再買一個房子，所以他們需要足夠的錢來支付 6% 的佣金。
2）即使在這種非常樂觀的情況下，也需要 3 年才能達到收支平衡。事情可能不會這麼順利。5 年使這更加現實。
值得記住的是，有些人在 2008 年購買的房產價值仍未恢復。一旦你知道了確切的成本並自己執行這些數字，並確保你看到了一個不太樂觀的應用率。