房地產維修：自掏腰包還是賒賬？

你經常聽到這樣的建議，即在開始投資之前你應該消除所有債務。

但是，在以下情況下，正確的決定似乎與此相反：

• 為了出租，需要花費 20k 的房地產進行翻新（例如）
• 房地產的租金可以很容易地支付抵押貸款，可能還包括維修的額外抵押貸款。
• 我們可以很容易地以房地產作為抵押從銀行獲得信貸（假設房地產價值 20 萬，仍在還清，但每月租金可以處理額外的信貸）
• 歷史最低利率
• 其他機會可以帶來更好的回報，而不是藉錢給自己（玩銀行）

既然你可以從銀行拿到錢，用租客的錢來支付維修費用，為什麼還要假裝是一家銀行，並試圖通過自己支付維修費用來節省每年 1.5% 的信用利息呢？

讓銀行來處理這件事不是更好嗎，而您將資金投資於股票並獲得平均收益。每年 4% 的回報率，根據通貨膨脹等因素進行調整？

這與其他相關問題的論點相同，只是結構不同。您正在通過風險投資為無風險費用（貸款支付）融資。是的，您可能會領先，但如果您的風險投資下降（或沒有像貸款利率那樣上升），那麼您的情況會更糟。更安全的做法是預先支付成本並將您本應支付的金額投資於貸款支付中。

此外，您將有更多的動力來降低前期成本，而不是僅僅借用它而不是立即感受到成本的影響。

在這種情況下，您談論的是商業企業。所以關於債務的規則有點不同。

在這種情況下，承擔債務是一項需要收入或銷售價值支持的業務決策，並且在業務計劃中考慮了所有角度。

如果您非常有才華，則可以在沒有商業計劃的情況下開展業務。然而，大多數像那樣的才華橫溢的人最終都會進入破產法庭。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/93381