這所繼承的房子會擁有一半股權還是只是一筆划算的交易？

情景：

我有一個堂兄 C，他將與兄弟姐妹 S 一起留在父母的房子（他們已經提前看到了遺囑）。遺囑中規定 C 可以按預定比例購買 S 的股份獨立評估師的評估價格。

斷言：

C斷言，如果他們的父母去世，他們將很容易獲得抵押貸款，因為他們“已經擁有房子的一半股權”。出於評估目的，假設 C 具有良好的信用（高 700 分 FICO 分數）、足夠的收入並且沒有其他未償債務。

問題：

1. C 對假定的股權持有量的評估是否正確，即他們是否擁有一半的股權，或者他們是否以半價買房？
2. C 認為這種情況（不管第 1 部分的答案如何）會使他們比平時更容易獲得住房貸款，這是否正確？

你的表弟應該能夠以優惠的條件獲得貸款。您堂兄的兄弟姐妹將簽署的實際法律文件是一份退出索賠契約。這基本上是一種將唯一所有權分配給您的堂兄的表格。在該表格上，他們通常可以列出為退出索賠而兌換的美元金額。但是，是的，這本質上是兩個所有者擁有房屋權益的情況，其中一個所有者用現金換取另一個所有者的份額。

您的表弟還計劃為他/她通過退出索賠成為唯一所有者的新房產添加抵押貸款。這應該是 LTV 比率為 50% 的抵押貸款。抵押貸款公司想要一份只有你表弟的契約，所以所有的文書工作都是提前準備好的，以便在退出索賠的同時與產權公司或託管公司一起簽署抵押文件，監督所有文件的簽署同時文件，之後，抵押貸款將提供資金，兄弟姐妹將從該抵押貸款的收益中獲得付款。

C 對假定的股權持有量的評估是否正確，即他們是否擁有一半的股權，或者他們是否以半價買房？

也不是，他們以全價購買了一半的房子。（他們已經擁有房子的另一半。）

C 認為這種情況（不管第 1 部分的答案如何）會使他們比平時更容易獲得住房貸款，這是否正確？

是的，大多數抵押貸款公司很樂意為 LTV 低於 80% 的抵押貸款提供優惠條件，最好的條件是低於 50%。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/75736