以有限責任公司而不是以我自己的名義購買出租物業是否有意義？

我正在考慮購買出租物業。成立有限責任公司並以我公司的名義購買而不是直接擁有它是否有意義？

注意事項：

優點：

1. 我不希望我的名字作為所有者出現在公共記錄中，我收到足夠的垃圾郵件來擁有自己的住所。
2. 我想要有限責任公司的保護（我將支付管理公司的費用來日常管理財產）。
3. 我希望能夠擁有一個可再生能源投資組合，並可能在以後通過出售我公司的股份來增加投資者（例如，組建一個出租物業的家族企業）。
4. 這筆購買將是現金，但也許以後我會想為我的投資貸款，對 LLC 有“歷史”有幫助嗎？

缺點：

1. 這是我的第一筆投資房產，預期收益不會很高，所以LLC費用會影響投資回報率。
2. 該物業不在我居住的州，所以也許我必須為多個州支付 LLC 費用（我不知道，是這樣嗎？）

問題 - 我的利弊是否正確（尤其是 con #2 和 pro #4），我是否錯過了其他潛在的地雷？

就垃圾郵件而言，我擁有一個出租屋（在康涅狄格州）並住在馬薩諸塞州，我收到的與該房產相關的郵件很少。我認為這是一個沒有說服力的理由。

您的其他原因會迅速增值。保護您的其餘資產是有幫助的，大多數人的一個缺點是無法獲得具有這種結構的貸款，但在您的情況下，提到了現金購買。

我不知道創辦有限責任公司的費用是多少，但總的來說，我相信利大於弊。是的，您的 Pro 4 看起來不錯，具有良好記錄的持續業務將有助於下一次購買。

我會好好看看 LLC 在您所在的州提供多少匿名性 - 據我所知，這因州而異。在內華達州，LLC 所有者的隱私據說得到了很好的保護，但在其他州，則沒有那麼多。

另請記住，雖然有限責任公司提供了一些保護（如果您承擔可能對您的整體個人財務產生重大影響的更大風險，我是這種結構的大力倡導者），這可能不適用於融資. 許多銀行傾向於要求有限責任公司的所有者在超過一定金額甚至一般情況下向有限責任公司提供貸款擔保。在這方面進行一些研究，因為如果您無論如何都處於全額貸款的困境中，有限責任公司作為保護盾對您的價值會降低。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/12012