美國
抵押貸款人是否會認為我們在 CD 上的儲蓄與現金一樣好？
我們正在考慮將我們的大部分積蓄存入長期 CD 中，提前取款的罰款非常低。在研究了許多不同的情況後，我們認為這是對我們來說最好的選擇，儘管我們知道我們不會讓 CD 完成其任期，因為…
… 幾年後，我們將尋求購買新房。我們目前是房主，並將尋求升級。
我很好奇我們的抵押貸款人對這些 CD 的看法——它們是否被認為與現金一樣好，還是我們需要在申請之前從 CD 中取出錢？如果是後者，我們是否需要在申請前的一段時間內這樣做？
簡短的回答：CD 可以被視為首付計算的一部分。他們會希望有一個計劃在結算前的最後幾天或幾週內兌現。
在批准您的抵押貸款時，他們將查看：
- 收入：通常是工資或來自養老金或社會保障等有保障的收入來源。佣金收入是一個特例。但一般不會有投資收益。
- 您承諾的費用：汽車貸款、學校貸款、其他貸款。
- 信用卡餘額。
- 在完成此交易之前，您是否還有其他不會出售的房地產。他們會將稅收和房主協會 (HOA) 費用計為費用。這可能有抵押貸款。如果它有一個租戶，這將是收入和費用。
- 您將在此交易之前出售的其他房地產。
- 信用評分。
他們現在知道您每個月可以為這個新房產投入多少資金。它們考慮了本金、利息、稅收、保險和 HOA 費用。
然後他們會查看您將使用多少錢作為首付。他們希望這筆錢在申請之前就存在，他們會在結算前的最後幾天檢查它的存在。
最好的辦法是存放在銀行的現金。但它也可以是儲蓄債券或 CD 中的錢，但他們需要一個在結算前兌現的計劃。
他們不會對它在股票等波動性賬戶中感到滿意，特別是如果目前餘額正是您需要的抵押貸款，而抵押貸款不會再關閉 3 個月。因為人們使用從 401K 借來的錢購買房屋，所以可以使用不穩定賬戶中的錢。他們將希望在結算之前看到從這些賬戶中獲取資金的計劃。