如果我們將第一套房出租，我們是否會難以獲得第二套房的抵押貸款？

我和我的妻子目前正在為房子存錢。我們目前擁有一個小型公寓，我們希望在購買第二套住房後將其保留為出租單元。目前，我們的房屋成本不到我們實得工資的 12%，所以如果我們不能把它租出去，我們可以輕鬆地負擔這兩種抵押貸款。最壞的情況是，如果我們找不到合適的租客，我們可以賣掉房子。

如果我們決定保留這所房子，我們在獲得第二套房子的抵押貸款時會遇到什麼困難嗎？

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1. 我們目前的房屋只有大約 20% 的股權，但我們希望將這筆金額用於第二套房子（來自我們手頭的現金——而不是來自目前房屋的股權）。
2. 我們沒有循環債務。
3. 我們有一輛汽車付款。320 美元？我不記得我們付了 400 美元。
4. 目前的抵押貸款是 603.50 美元 + 100 美元 HOA。根據我們所在地區的現行利率，我們應該從第一天起就在這處房產上獲得正現金流。
5. 下一個房子可能會限制在 300K 左右，首付 20%，所以最高端的抵押貸款約為 240 - 250K。所以這一切都取決於利率（我們都有很好的信用）。
6. 目前的總收入約為每月 11K。

抵押貸款比率的一般規則是 28/36。您可以將每月總收入的 28% 用於抵押貸款、財產稅和保險。總額的 36% 包括所有債務支付。如果要出租第二套房子，他們將租金的 3/4 計為收入，而不是前 28%，而是總支出的 36%。

編輯 -目前的 FHA 指南建議 29%/41% 是目前的抵押貸款資格比率。

如果你可以擺動它並且出租房產的數學計算出來，那就是這樣做的方法。這就是我們正在做的事情。花點時間找一個好租客，當你找到一個好租客時，盡你所能讓他們開心。即使您的現金流量稍低。

這一切都歸結為銀行會讓你藉多少錢。如果您有出色的信譽，我不明白為什麼不這樣做。一年半前，當我這樣做時，我被允許藉多少錢讓我大吃一驚。

你能敲掉汽車付款嗎？那會有所幫助。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/9298