為什麼房屋賣家會要求買家提供 LESS？
我姐夫想買房。他想要的房子已經上市很長時間了，而且處於預贖期。業主在水下。他送出了一個低價報價，等了半天，然後和掛牌代理交談，代理說價格太低了，他甚至沒有向賣家展示。然後他送出了一份新的、更高的報價。然後房地產經紀人回過頭來告訴他們報價太高了，他需要我的 BiL 送出更低的報價。這看起來非常粗略，但沒有人知道這傢伙在玩什麼遊戲。為什麼賣方的代理人會要求買方送出較低的報價？
更新：我的 BiL 得到了一些澄清（？），這似乎讓我的頭腦更加混亂。請記住，我不確定他是不是一個可靠的記者，所以翻譯中可能會失去一些東西。我將逐字粘貼他所說的話：“我已經和幾個做過賣空和止贖的人談過——顯然他們仍然打算宣布破產，但我買了房子，他們就會有少付錢，所以他們必須達到一個特定的數字才能合法地這樣做。”
一些粗略的事情肯定正在發生。根據全國房地產經紀人協會道德準則，房地產經紀人有義務向房主提供所有書面報價，無論報價多低，除非房主指定了最低報價金額或以書面形式放棄了該義務。你的姐夫可以書面要求拒絕，以便有更正式的線索，特別是在拒絕報價過高的情況下。
實踐標準 1-7
擔任掛牌經紀人時，Realtors® 應繼續向賣方/房東送出所有報價和還價，直到完成或執行租約，除非賣方/房東已書面放棄此義務。在賣方/房東接受要約後，Realtors® 沒有義務繼續推銷該物業。Realtors® 應建議賣方/房東在接受後續要約之前徵求法律顧問的意見，除非接受取決於先前存在的購買契約或租約的終止。
真的，無論出於何種原因，聽起來上市代理都試圖避免向您的 BiL 出售。你的 BiL 應該有他自己的代理人，他應該為他處理這件事。他可以直接聯繫賣家，讓他們知道他提出的“太高”的報價，並確保它確實傳遞給了他們。由於各種原因並不理想，但如果他真的想要這個地方並且認為賣方的代理人沒有光明正大地經營，那麼這可能是一個很好的策略。
附加說明：並非所有房地產經紀人都是 NAR 的成員，但是仍然期望遵守道德標準。在向賣家提供所有報價方面，也有可能發揮作用的州法律。
請參閱 Makyen 的評論：房地產經紀人與房地產經紀人：
所有 Realtors® 都是 NAR 的成員。正如您的報價所示，Realtors® 是註冊商標。它歸 NAR 所有，他們定義了它的允許使用。您可能打算在“附加說明”中說的是，並非所有房地產經紀人都不是 Realtors®。如果不是 Realtor®，則無法保證他們同意 NAR 道德準則。但是，他們對客戶的責任通常由法律規定，這可能是一種信託關係。此外，有必要弄清楚他們的真正客戶是誰。