為什麼 15 年貸款的抵押貸款利率低於 30 年貸款？

目前的利率看起來您可以獲得 3.25% 的 15 年期抵押貸款和 3.99% 的 30 年期抵押貸款。這意味著為 30 年的抵押貸款多支付 90,363.30 美元。

為什麼銀行收取 15 年的利率要低得多。固定抵押貸款超過 30 年。（儘管他們知道這不會為他們賺取相同數量的錢）？

風險。

短期抵押貸款的風險低於長期抵押貸款——在這種情況下，發生壞事的可能性有一半，因為分配了一半的時間（15 年 vs 30 年）。壞事包括您破產、大規模通貨膨脹或您的房屋在您的保險公司無法承保的流星撞擊中被毀。

他們通過提供較低的利率來吸引消費者購買這些風險較低的抵押貸款。

為什麼銀行收取 15 年的利率要低得多。固定抵押貸款超過 30 年。（儘管他們知道這不會為他們賺取相同數量的錢）？

銀行從哪裡獲得資金借給借款人的一個簡單模型是，他們從希望從他們提供的資金中獲得回報的投資者“借款”。該過程的實際機制要復雜得多，但要點是，如果這些投資者想要將他們的資金捆綁更長時間，他們期望獲得更高的回報，因此 30 年期抵押貸款需要比 15 年期更高的利率-年抵押貸款。此外，市場“通常”的共識是未來利率會上升，因此長期貸款利率較高

雖然銀行確實從更高利率的抵押貸款中獲得了“更多的錢”，但額外的錢要到貸款的幾年後才會出現（並且隨著時間的推移，由於通貨膨脹，這些錢會貶值）這一事實使得-利率 15 年抵押貸款大致相當於較高利率的 30 年抵押貸款。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/79621